Перейти до вмісту
Bytky
Отримати розширення

Міська частина

Praha 4

Praha 4, міська частина у місті Praha, має на ринку 1 531 оголошення, з них 845 в оренду і 682 на продаж. Медіанна орендна плата за 2-кімнатну квартиру тут — 27 000 Kč на місяць з усіма платежами, на 4% дешевше, ніж у Praha. Медіанна ціна квартир на продаж — 157 485 Kč/м², на 5% дешевше, ніж у Praha.

Оголошення

Оренда та продаж у Praha 4

Усі активні оголошення, які ми розміщуємо в межах району. Фільтруйте їх, сортуйте таблицю й відкривайте будь-яке для швидкого перегляду. Карта враховує ті самі фільтри.

Завантаження оголошень

Ринок

Оренда та ціни в Praha 4

Усі види пропозицій тут поруч, ціна за м² порівняно з Praha. Виберіть один, щоб роздивитися ближче.

КатегоріяАктивніЗа м²Медіанна цінаНа ринкупорівняно з Praha
В оренду
61556 Kč/м²21 800 Kč /міс.11 днів−2,3%
178476 Kč/м²27 000 Kč /міс.12 днів+1,9%
71420 Kč/м²35 245 Kč /міс.18 днів+0,2%
30407 Kč/м²55 000 Kč /міс.30 днів−7,5%
11283 Kč/м²99 000 Kč /міс.82 дні−8,1%
133 Kč/м²226 667 Kč /міс.324 дні—
445438 Kč/м²94 989 Kč /міс.235 днів+11,7%
На продаж
112185 000 Kč/м²5 800 000 Kč38 днів−4,6%
204160 806 Kč/м²8 490 000 Kč33 дні−5,5%
170140 592 Kč/м²11 640 297 Kč39 днів−9,1%
68140 946 Kč/м²12 967 000 Kč49 днів−10,1%
40113 384 Kč/м²25 780 000 Kč92 дні−4,5%
1934 783 Kč/м²20 999 000 Kč102 дні+287%
31113 489 Kč/м²8 024 599 Kč33 дні+11,8%

Дохідність оренди

Яку дохідність дає квартира у Praha 4?

Річна медіанна запитувана орендна плата за м², поділена на медіанну запитувану ціну за м², за плануванням, порівняно з Praha. Це запитувана орендна плата й запитувані ціни, а не те, за скільки квартири фактично здали чи продали.

Дані за 24 жовт. 2026, оновлюються щоночі.

Валова дохідність оренди у Praha 4 за плануванням
ПлануванняВалова дохідністьЗміна за 12 місяцівОренда за м²Ціна за м²ОголошенняМедіана оголошеньДнів на ринкуНижче справедливої ціни
Усі планування340 в оренду · 554 на продаж3,6%—467 Kč/м²157 057 Kč/м²340 в оренду · 554 на продаж3,4%38 днів42%
1-кімнатні61 в оренду · 112 на продаж3,6%—556 Kč/м²185 000 Kč/м²61 в оренду · 112 на продаж3,5%38 днів42%
2-кімнатні178 в оренду · 204 на продаж3,6%—476 Kč/м²160 806 Kč/м²178 в оренду · 204 на продаж3,4%33 дні38%
3-кімнатні71 в оренду · 170 на продаж3,6%—420 Kč/м²140 592 Kč/м²71 в оренду · 170 на продаж3,3%39 днів44%
4+ кімнати30 в оренду · 68 на продаж3,5%—407 Kč/м²140 946 Kč/м²30 в оренду · 68 на продаж3,4%49 днів50%

Історія починається з 12 жовт. 2026; помісячна динаміка з’явиться тут, щойно буде записано другий місяць.

Рейтинг районів за дохідністюКвартири на продаж із найвищою дохідністю у Praha 4

Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

2-кімнатні квартири в оренду у Praha 4

Останні дані за 24 жовт. 2026, оновлюються щоночі.

Показати на карті
Оренда чи купівля
Розмір або тип нерухомості

Медіанна оренда за м²

476 Kč/м²

Середня половина 393–536 Kč/м²

Медіана загальних щомісячних витрат

27 000 Kč

Орендна плата плюс вказані платежі

Активні оголошення

178

Медіанний час на ринку

12 днів

Від першої публікації в джерелі

Нові оголошення

3

Знято з публікації

6

Зниження ціни

3

1,7% оголошень

Нові, зняті з публікації та подешевшені оголошення за 24 жовт. 2026

Щоденні тренди

Оренда за м²

Щоденна медіана; смуга — середня половина оголошень (p25–p75).

Разом на місяць

Щоденна медіана орендної плати з вказаними платежами.

Пропозиція

Активні оголошення на кінець кожного дня.

Темп

Медіанна кількість днів на ринку і частка оголошень, що щодня знижують ціну.

Зараз

Що відбувається в Praha 4

2-кімнатні квартири в оренду: нове на ринку, зниження цін і вигідні пропозиції — наживо зі Sreality та Bezrealitky.

Плануйте переїзд

Плануйте переїзд у Praha 4

Кожен інструмент відкривається з показниками для 2-кімнатних квартир у Praha 4. Після відкриття можна змінити будь-що.

Транспорт

Транспорт у Praha 4

Метро C, 12 трамвайних ліній, 3 залізничні лінії і 31 автобусна лінія зупиняються в Praha 4, у ранкову годину пік — 3 203 відправлення на годину.

Оцінка громадського транспорту

80 / 100

Відмінно. Медіана 1 458 об’єктів тут; у половини оцінка 70–93.

Зупинки

115

5 станцій метро · 25 трамвайних · 3 залізничні · 105 автобусних

Відправлення в годину пік

3 203

За годину в ранкову годину пік, усі зупинки й лінії

Лінії

47

Плюс 13 нічних ліній

  • 97% території Praha 4 — у межах 500 м від зупинки

  • 47% — у межах 800 м від станції метро чи залізничної зупинки

Відстань по прямій, виміряна в 3 000 точках, розподілених по всьому району.

Скільки часу в дорозі

Від дверей до дверей у будній день о 8:00 від зупинки Budějovická, найжвавішої в районі: найшвидша поїздка з відправленням протягом години за розкладами PID. Хвилини для кожного відрізка; переходи між платформами враховано.

Куди можна дістатися?

Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: Budějovická

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Найжвавіші зупинки

  • Budějovická

    140 відправлень на годину в пік
    • Cкожні 2–4 хв
    • 124кожні 3–7 хв
    • 170кожні 3–7 хв
    • 118кожні 3–8 хв
    • 106кожні 4–7 хв
    • 114кожні 7–15 хв
    • 134кожні 7–15 хв
    • BB2кожні 8–15 хв
    • ще 5

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 904, 905, 910, 914, 956, 960

  • Kačerov

    120 відправлень на годину в пік
    • Cкожні 2–4 хв
    • 113кожні 5–15 хв
    • 215кожні 6–15 хв
    • 106кожні 7–15 хв
    • 139кожні 7–15 хв
    • 150кожні 7–15 хв
    • 114кожні 7–15 хв
    • 138кожні 7–15 хв
    • ще 4

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 910, 956, 960

  • Nemocnice Krč

    117 відправлень на годину в пік
    • 113кожні 4–15 хв
    • 189кожні 5–15 хв
    • 215кожні 5–15 хв
    • 106кожні 7–15 хв
    • 139кожні 7–15 хв
    • 150кожні 7–15 хв
    • 157кожні 7 хв
    • 196кожні 7–15 хв
    • ще 10

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 904, 910, 913, 956, 960

  • Zálesí

    83 відправлення на годину в пік
    • 113кожні 4–15 хв
    • 215кожні 5–15 хв
    • 189кожні 6–15 хв
    • 139кожні 6–15 хв
    • 106кожні 7–15 хв
    • 150кожні 7–15 хв
    • 196кожні 7–15 хв
    • 333кожні 10–25 хв
    • ще 2

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 901, 904, 910, 913, 960

  • Spořilov

    81 відправлення на годину в пік
    • 138кожні 4–7 хв
    • 136кожні 6–10 хв
    • 213кожні 6–10 хв
    • 118кожні 6–15 хв
    • 135кожні 6–10 хв
    • 170кожні 6–15 хв
    • 11кожні 8–10 хв
    • 24кожні 9–10 хв

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 96, 905, 913

Лінії

Розклад буднього дня
Метро · 1
C
Трамваї · 12
23671113171819202124
Поїзди · 3
S7S8S88
Автобуси · 31
106113114117118121124134135136138139150157170188189190196197203213215332
Показати ще 7
333335337339362BB1BB2
Нічні · 13
92939596901904905910911913914956960

Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Інфраструктура

Життя в Praha 4

Магазини, школи, лікарі та парки в Praha 4 і наскільки вони близько до житла, яке тут пропонують.

Медіанна оцінка інфраструктури

96 / 100

Усе поруч

Медіана 1 458 об’єктів, виставлених тут; у половини оцінка від 86 до 99.

Оцінка кожного об’єкта враховує, наскільки близько найближчі магазин, лікар, парк, школа й дитячий садок і скільки місць є в межах 1 км.

Житло з усім потрібним у пішій доступності

  • 95% мають продуктовий магазин у межах 500 м

  • 94% мають дитячий садок у межах 500 м

  • 97% мають школу у межах 500 м

  • 98% мають лікаря чи аптеку у межах 500 м

  • 91% мають парк у межах 500 м

Серед 1 458 об’єктів в Praha 4 з розташуванням до вулиці. Відстань по прямій; 500 м — це приблизно 6 хвилин пішки.

Що тут є

Місця в межах району (24,2 км²), на км² порівняно з Praha.

  • Продукти

    155

    6,4 на км²

    1,8× від середнього по Praha

  • Їжа та напої

    361

    15 на км²

    Вище за середнє по Praha

  • Школи

    89

    3,7 на км²

    2,1× від середнього по Praha

  • Дитячі садки

    63

    2,6 на км²

    1,9× від середнього по Praha

  • Здоров’я

    232

    9,6 на км²

    2,2× від середнього по Praha

  • Парки

    65

    2,7 на км²

    1,6× від середнього по Praha

  • Дитячі майданчики

    129

    5,3 на км²

    1,6× від середнього по Praha

  • Спорт

    46

    1,9 на км²

    1,8× від середнього по Praha

  • Послуги

    89

    3,7 на км²

    1,7× від середнього по Praha

За назвою

До 8 у кожній категорії: спершу найбільші школи, дитячі садки й парки, лікарні перед кабінетами лікарів, супермаркети перед магазинами біля дому.

  • Kaufland

    Супермаркет

  • Lidl

    Супермаркет · 2 у Praha 4

  • Norma

    Супермаркет

  • Albert

    Супермаркет · 7 у Praha 4

  • Billa

    Супермаркет · 2 у Praha 4

  • Hana Trading

    Супермаркет

  • PENNY

    Супермаркет · 5 у Praha 4

  • Penny Vyšehrad

    Супермаркет

Усього 155 у Praha 4; на карті показано всі.

Дані: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Місця з двох джерел ураховано один раз.

Зареєстровані злочини

Зареєстровані злочини у Praha 4

Насильство, крадіжки зі зломом і крадіжки, які поліція зареєструвала тут з 1 жовтня 2025 по 30 вересня 2026.

Зареєстровані випадки

1 566

На 1 000 мешканців

12,0

Приблизно як у Praha: 12,2

Мешканців: 130 957 за переписом 2021 року.

Випадки за видами
ВидВипадки
Насильницькі злочини144
Крадіжки зі зломом у житло99
Інші крадіжки зі зломом438
Крадіжки транспорту та з транспорту402
Кишенькові крадіжки150
Інші крадіжки333

Не враховано: правопорушення та дорожньо-транспортні пригоди, шахрайство (його здебільшого реєструють там, де про нього повідомили), інші майнові й економічні злочини, наркотики, підпали та екстремізм.

Випадки, які поліція зареєструвала за останні 12 місяців, ураховані там, де їх зареєстровано. Людні центри, вокзали й торгові центри мають більше випадків незалежно від того, хто там живе. Щоб захистити причетних людей, поліція переносить кожен випадок у центр невеликої ділянки.

Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky

10 сусідніх районів

Навколо Praha 4

2-кімнатні квартири в оренду у кожній міській частині, що межує з Praha 4 або лежить у межах 1 км, від найдешевших за м², де є щонайменше три пропозиції.

РайонДеАктивніОренда за м²Разом на місяцьпорівняно з цим
Praha-Kunraticeпівденний східпівденний схід5421 Kč/м²26 000 Kč−11,6%
Praha-Libušпівденьпівдень13427 Kč/м²25 800 Kč−10,3%
Praha 10північний східпівнічний схід191434 Kč/м²27 300 Kč−8,8%
Praha-Zbraslavпівденний західпівденний захід, за 970 м5435 Kč/м²24 000 Kč−8,6%
Praha 12південьпівдень54439 Kč/м²23 250 Kč−7,8%
Praha 11східсхід28445 Kč/м²27 675 Kč−6,5%
Praha 15східсхід, за 450 м34450 Kč/м²25 350 Kč−5,5%
Praha 4 (тут)178476 Kč/м²27 000 Kč
Praha 5західзахід208500 Kč/м²28 500 Kč+5%
Praha 2північпівніч131556 Kč/м²32 600 Kč+16,8%

Менше пропозицій у категорії «2-кімнатні квартири в оренду»:

8 мікрорайонів

Мікрорайони в Praha 4

2-кімнатні квартири в оренду, останній день, у кожному мікрорайоні, де є щонайменше три оголошення.

РайонАктивніОренда за м²Разом на місяцьЧас на ринку
Braník14445 Kč/м²25 750 Kč19 днів
Hodkovičky3512 Kč/м²25 500 Kč35 днів
Krč14427 Kč/м²26 300 Kč6 днів
Michle37478 Kč/м²25 000 Kč12 днів
Nusle97488 Kč/м²29 600 Kč12 днів
Podolí19421 Kč/м²30 000 Kč12 днів
Záběhlice36393 Kč/м²25 000 Kč12 днів

Менше пропозицій такого типу: