Планування чеської квартири (dispozice) записують як цифру, знак «плюс» і далі або «kk», або ще одну цифру. Перша цифра рахує житлові кімнати разом із вітальнею. «kk» означає, що кухня — це кухонний куток (kuchyňský kout) в одній із цих кімнат, а «+1» — що кухня окрема. Ванна, туалет, передпокій і комора не рахуються. Тож 2+kk — це вітальня з кухонним кутком і одна спальня, тобто двокімнатна квартира, де кухня поєднана з вітальнею.
Що рахує цифра?
Вона рахує житлові кімнати (pokoje): вітальню, спальні, кабінет чи дитячу. Усе інше не входить: ванна (koupelna), туалет (WC), передпокій (předsíň), коридори, комора (komora), балкон і підвал.
Підрахунок схожий на звичний в Україні: вітальня — теж кімната, а кухня — ні. Різниця в «kk». У 3+kk три кімнати, але одна з них — вітальня з кухнею, тож спалень дві. У 3+1 теж три кімнати, а до них ще кухня з дверима.
Код — це звичай чеських оголошень, і власники та агентства рахують не завжди однаково. Маленька прохідна кімната чи великий передпокій з вікном в одному оголошенні можуть бути кімнатою, а в іншому ні. Коли кількість для вас важлива, попросіть план квартири (půdorys).
Що означають «kk» і «+1»?
kk — це скорочення від kuchyňský kout, кухонний куток. Кухня тут — ряд шаф уздовж однієї стіни кімнати, зазвичай вітальні, без стіни чи дверей між плитою й диваном.
+1 означає окрему кухню (samostatná kuchyně), окрему кімнату, часто з місцем для столу. Вона поширена в старих будинках, а чимало новобудов мають kk.
Жоден варіант не кращий. Кухонний куток дає більшу вітальню на тій самій площі. Окрема кухня не пускає запахи й шум туди, де ви відпочиваєте, і зручніша для співмешканців, адже вітальня може стати ще однією спальнею.
Що означає кожне планування
| Планування | Що ви отримуєте | Звична назва | Кому зазвичай підходить |
|---|---|---|---|
| garsoniéra | Одна кімната з кухонним кутком або кухонною нішею | Студія | Одній людині |
| 1+kk | Одна кімната з кухонним кутком | Студія | Одній людині |
| 1+1 | Одна кімната й окрема кухня | Однокімнатна квартира | Одній людині чи парі |
| 2+kk | Вітальня з кухонним кутком і одна спальня | Двокімнатна з кухнею-вітальнею | Парі |
| 2+1 | Дві кімнати й окрема кухня | Двокімнатна квартира | Парі чи двом співмешканцям |
| 3+kk | Вітальня з кухонним кутком і дві спальні | Трикімнатна з кухнею-вітальнею | Невеликій родині чи співмешканцям |
| 3+1 | Три кімнати й окрема кухня | Трикімнатна квартира | Родині |
| 4+kk, 4+1 і більше | Чотири кімнати чи більше | Чотирикімнатна й більша | Більшій родині |
Bytky зчитує планування з кожного оголошення і дає вибрати кілька одразу, тож пошук квартири з однією спальнею може охопити і 2+kk, і 2+1.
Чи студія (garsoniéra) — те саме, що 1+kk?
Майже. Garsoniéra (або garsonka) — старіша назва однокімнатної квартири, часто з маленькою кухонною нішею замість повноцінного кухонного кутка. 1+kk — та сама ідея, часто в новішому чи перебудованому будинку. Оголошення вживають обидві назви, тож шукайте обидві. Ось найновіші однокімнатні квартири в оренду в Празі:
А оголошення з позначкою «кімната» (pokoj) — це зовсім не квартира: це одна кімната у спільному житлі, де кухня й ванна теж спільні.
Що таке мезонет, мансарда й нетипове планування?
Поруч із кодом трапляються кілька слів, і кожне змінює те, що означає площа.
- Мезонет (mezonet) — дворівнева квартира з внутрішніми сходами. Її офіційна площа рахує кімнати обох поверхів, а сходи лише раз.1
- Галерея (galerie) — верхній ярус, відкритий у кімнату внизу. Вона входить у площу, лише якщо висота під стелею там щонайменше 230 см. Якщо ні, рахується тільки кімната під нею.1
- Мансарда (podkroví) — квартира під дахом. Офіційна площа рахує всю підлогу кожної кімнати, навіть там, де через скошену стелю не можна випростатися, тож уважно дивіться на фото й план.1
- Нетипове планування (atypický) — квартира, що взагалі не вкладається в код, як-от відкритий лофт чи житло, облаштоване на старому горищі або в колишній крамниці. У Bytky такі можна шукати окремо.
Як порівнювати площу?
Площа в оголошенні (užitná plocha) — це цифра, яку вказав власник чи агентство. Вона може включати балкон, терасу чи підвал, а може й ні, і два оголошення в одному будинку можуть рахувати по-різному.
Офіційна площа квартири в будинку, поділеному на житлові одиниці (jednotky), рахує кімнати разом із внутрішніми стінами, вбудованими шафами й ванною. Балкони, лоджії й тераси до неї не входять: це спільні частини будинку, навіть коли вихід на них є лише з вашої квартири й користуєтеся ними тільки ви. Підвальна комірка теж спільна частина, якщо її не визначено як частину квартири.2
Чому малі квартири дорожчі за м²?
Кожній квартирі, хоч якого розміру, потрібні кухня, ванна і вхід, тож у малій квартирі на кожен квадратний метр припадає більше дорогого, і за м² малі квартири зазвичай просять більше. Два графіки показують медіанну орендну плату за м² у Празі для однокімнатних і трикімнатних квартир, відколи Bytky почав їх відстежувати:
Ось чому порівняння лише за кодом може ввести в оману. Невелика 3+kk і простора 2+kk можуть мати однакову площу й різну орендну плату, а 2+kk з великою вітальнею може здаватися більшою за 3+kk з тісними спальнями. Порівнюйте площу, ціну за м² і загальну суму на місяць, а потім план.
Справедлива ціна Bytky робить це за вас. Вона порівнює кожну квартиру зі схожими поблизу, приблизно такої ж площі й щонайбільше на кімнату більшими чи меншими, тож 2+kk ніколи не оцінюють поруч із 4+1. Як це працює, пояснює посібник про справедливу ціну.
Якщо ви пара, то, найпевніше, почнете з 2+kk. Ось найновіші такі квартири в оренду в Празі:
Знайдіть планування на мапі
Мапа показує всі трикімнатні квартири в оренду в Празі, з кухонним кутком чи окремою кухнею. Змініть планування у фільтрах, щоб побачити інші.
Усі інші слова з оголошень, від kauce до SVJ, пояснено в глосарії нерухомості.
Чи 2+kk — це квартира з двома спальнями?
Ні. У 2+kk дві кімнати, і одна з них — вітальня з кухонним кутком. Спальня там одна. Квартира з двома спальнями — це 3+kk або 3+1.
Чи рахується ванна як кімната?
Ні. Цифра рахує лише житлові кімнати. Ванна, туалет, передпокій, комора й балкон не рахуються ніколи.
Чим відрізняються 2+kk і 2+1?
Кухнею. У 2+kk це кухонний куток у вітальні. У 2+1 це окрема кімната, тож обидві інші кімнати можуть бути спальнями.
Чи garsoniéra — це студія?
Так, практично. Це однокімнатна квартира з кухонним кутком або кухонною нішею, дуже схожа на 1+kk.
Чи входить балкон у площу?
В офіційну площу квартири — ні: балкон, на який можна вийти лише з квартири, є спільною частиною будинку, відведеною для користування тільки цією квартирою. Цифра в оголошенні може його включати, тож запитайте, як рахували площу.
