Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Міські частини з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,5% у Praha 1 до 7,6% у Bílina.

У рейтингу 94 райони за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Показати

Громади Міські частини Мікрорайони

Планування

Усі планування 1-кімнатні 2-кімнатні 3-кімнатні 4+ кімнати

Скинути

94 райони за валовою дохідністю оренди
Район	Валова дохідність	12 міс.	Ціна за м²	12 міс.	Оренда за м²	12 міс.	Днів на ринку	На продаж	В оренду	Нижче справедливої
1BílinaBílina	7,6%	—	29 032 Kč/м²	—	184 Kč/м²	—	40 днів	27	34	48%
2Horní LutyněOrlová	7,2%	—	35 723 Kč/м²	—	214 Kč/м²	—	60 днів	13	12	45%
3Chomutov IChomutov	6,7%	—	38 346 Kč/м²	—	213 Kč/м²	—	44 дні	66	30	46%
4KadaňKadaň	6,6%	—	43 208 Kč/м²	—	238 Kč/м²	—	85 днів	15	10	40%
5AšAš	6,5%	—	33 994 Kč/м²	—	183 Kč/м²	—	50 днів	14	15	50%
6Ústí nad Labem-NeštěmiceÚstí nad Labem	6,2%	—	39 361 Kč/м²	—	205 Kč/м²	—	39 днів	25	11	59%
7Most IIMost	6,1%	—	45 192 Kč/м²	—	229 Kč/м²	—	45 днів	86	92	42%
8RájKarviná	5,8%	—	40 556 Kč/м²	—	195 Kč/м²	—	34 дні	40	22	41%
9SokolovSokolov	5,6%	—	45 299 Kč/м²	—	211 Kč/м²	—	25 днів	30	25	45%
10Česká LípaČeská Lípa	5,4%	—	56 194 Kč/м²	—	255 Kč/м²	—	36 днів	24	43	50%
11Teplice-TrnovanyTeplice	5,4%	—	51 250 Kč/м²	—	232 Kč/м²	—	40 днів	18	22	28%
12Karviná-městoKarviná	5,4%	—	36 273 Kč/м²	—	163 Kč/м²	—	56 днів	31	91	43%
13TepliceTeplice	5,4%	—	51 044 Kč/м²	—	228 Kč/м²	—	77 днів	27	31	31%
14DuchcovDuchcov	5,2%	—	47 963 Kč/м²	—	209 Kč/м²	—	36 днів	11	12	27%
15VsetínVsetín	5,1%	—	68 646 Kč/м²	—	294 Kč/м²	—	76 днів	21	10	39%
16LovosiceLovosice	5,0%	—	60 622 Kč/м²	—	254 Kč/м²	—	130 днів	12	18	64%
17Ústí nad Labem-StřekovÚstí nad Labem	4,9%	—	52 857 Kč/м²	—	218 Kč/м²	—	31 день	13	11	33%
18PřerovPřerov	4,9%	—	63 269 Kč/м²	—	258 Kč/м²	—	34 дні	34	26	36%
19LyžbiceTřinec	4,9%	—	61 852 Kč/м²	—	250 Kč/м²	—	34 дні	10	10	—
20Ostrava-JihOstrava	4,5%	—	65 102 Kč/м²	—	245 Kč/м²	—	43 дні	119	87	38%
21JihlavaJihlava	4,5%	—	76 136 Kč/м²	—	285 Kč/м²	—	65 днів	42	22	44%
22KladnoKladno	4,5%	—	96 981 Kč/м²	—	361 Kč/м²	—	44 дні	32	43	43%
23BřeclavBřeclav	4,5%	—	86 166 Kč/м²	—	320 Kč/м²	—	36 днів	15	13	42%
24ProstějovProstějov	4,4%	—	66 521 Kč/м²	—	245 Kč/м²	—	37 днів	38	45	50%
25PodmoklyDěčín	4,4%	—	46 667 Kč/м²	—	171 Kč/м²	—	73 дні	15	11	40%
26Mladá BoleslavMladá Boleslav	4,3%	—	95 532 Kč/м²	—	345 Kč/м²	—	33 дні	44	23	28%
27Opava (nečleněná část města)Opava	4,3%	—	67 368 Kč/м²	—	241 Kč/м²	—	59 днів	27	36	38%
28ChebCheb	4,3%	—	62 547 Kč/м²	—	223 Kč/м²	—	43 дні	10	27	30%
29MístekFrýdek-Místek	4,2%	—	65 893 Kč/м²	—	229 Kč/м²	—	22 дні	13	22	46%
30Březové HoryPříbram	4,1%	—	74 286 Kč/м²	—	256 Kč/м²	—	40 днів	19	18	53%
31PorubaOstrava	4,1%	—	69 464 Kč/м²	—	239 Kč/м²	—	36 днів	56	76	42%
32Jablonec nad NisouJablonec nad Nisou	4,1%	—	70 760 Kč/м²	—	242 Kč/м²	—	65 днів	33	12	37%
33HodolanyOlomouc	4,1%	—	86 047 Kč/м²	—	294 Kč/м²	—	80 днів	11	14	60%
34LounyLouny	4,1%	—	65 625 Kč/м²	—	222 Kč/м²	—	69 днів	13	11	33%
35StrakoniceStrakonice	4,1%	—	57 759 Kč/м²	—	195 Kč/м²	—	42 дні	10	11	—
36Havířov-městoHavířov	4,0%	—	60 389 Kč/м²	—	202 Kč/м²	—	81 день	10	85	30%
37ZlínZlín	4,0%	—	82 456 Kč/м²	—	273 Kč/м²	—	93 дні	31	27	44%
38Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem	3,9%	—	63 431 Kč/м²	—	206 Kč/м²	—	42 дні	23	39	43%
39Pardubice VPardubice	3,9%	—	94 245 Kč/м²	—	306 Kč/м²	—	30 днів	23	20	48%
40Nový Hradec KrálovéHradec Králové	3,8%	—	106 366 Kč/м²	—	341 Kč/м²	—	61 день	14	19	23%
41Brno-Královo PoleBrno	3,8%	—	131 827 Kč/м²	—	417 Kč/м²	—	30 днів	53	34	45%
42Olomouc-městoOlomouc	3,7%	—	91 912 Kč/м²	—	287 Kč/м²	—	75 днів	14	40	55%
43Benešov u PrahyBenešov	3,7%	—	97 885 Kč/м²	—	305 Kč/м²	—	82 дні	12	13	—
44Praha 17Praha	3,7%	—	152 250 Kč/м²	—	474 Kč/м²	—	6 днів	13	20	23%
45Moravská Ostrava a PřívozOstrava	3,7%	—	81 163 Kč/м²	—	252 Kč/м²	—	76 днів	91	79	29%
46Hradec KrálovéHradec Králové	3,7%	—	102 642 Kč/м²	—	318 Kč/м²	—	85 днів	16	28	31%
47Praha 13Praha	3,7%	—	146 553 Kč/м²	—	453 Kč/м²	—	36 днів	94	46	45%
48Brno-jihBrno	3,7%	—	147 253 Kč/м²	—	448 Kč/м²	—	78 днів	18	12	33%
49České Budějovice 2České Budějovice	3,6%	—	105 447 Kč/м²	—	320 Kč/м²	—	13 днів	37	11	19%
50České Budějovice 3České Budějovice	3,6%	—	103 226 Kč/м²	—	310 Kč/м²	—	35 днів	45	17	44%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
«Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для 2-кімнатних квартир у рейтингу є 60 громад, 94 міські частини і 54 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі

Райони за валовою дохідністю оренди