Перейти до вмісту
Bytky
Додати в Chrome

Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Мікрорайони у Hlavní město Praha з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,4% у Staré Město до 3,6% у Prosek.

У рейтингу 28 районів за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Райони за валовою дохідністю оренди

Показати
ГромадиМіські частиниМікрорайони
Планування
Усі планування1-кімнатні2-кімнатні3-кімнатні4+ кімнати
Скинути
28 районів за валовою дохідністю оренди
РайонВалова дохідність12 міс.Ціна за м²12 міс.Оренда за м²12 міс.Днів на ринкуНа продажВ орендуНижче справедливої
1ProsekPraha3,6%—136 290 Kč/м²—411 Kč/м²—52 дні291248%
2TrojaPraha3,6%—133 333 Kč/м²—400 Kč/м²—84 дні191121%
3StodůlkyPraha3,6%—125 148 Kč/м²—374 Kč/м²—44 дні823144%
4HloubětínPraha3,5%—152 427 Kč/м²—443 Kč/м²—65 днів171435%
5ChodovPraha3,4%—129 701 Kč/м²—372 Kč/м²—38 днів872531%
6MichlePraha3,4%—148 153 Kč/м²—422 Kč/м²—25 днів311733%
7HlubočepyPraha3,4%—128 871 Kč/м²—366 Kč/м²—51 день482549%
8Nové MěstoPraha3,4%—178 429 Kč/м²—506 Kč/м²—90 днів6612749%
9KrčPraha3,4%—137 449 Kč/м²—389 Kč/м²—50 днів452170%
10NuslePraha3,4%—161 129 Kč/м²—455 Kč/м²—33 дні312735%
11ModřanyPraha3,3%—140 894 Kč/м²—393 Kč/м²—57 днів412729%
12KobylisyPraha3,3%—132 502 Kč/м²—364 Kč/м²—34 дні281738%
13VinohradyPraha3,3%—194 215 Kč/м²—531 Kč/м²—52 дні7710932%
14HájePraha3,2%—131 267 Kč/м²—347 Kč/м²—25 днів291038%
15StrašnicePraha3,1%—151 386 Kč/м²—397 Kč/м²—54 дні392041%
16ŽižkovPraha3,1%—170 475 Kč/м²—438 Kč/м²—56 днів815241%
17HolešovicePraha3,1%—194 943 Kč/м²—498 Kč/м²—67 днів612836%
18VysočanyPraha3,0%—160 570 Kč/м²—397 Kč/м²—105 днів451544%
19PodolíPraha3,0%—156 382 Kč/м²—386 Kč/м²—30 днів121236%
20VršovicePraha2,9%—166 582 Kč/м²—409 Kč/м²—42 дні652034%
21SmíchovPraha2,9%—173 882 Kč/м²—421 Kč/м²—102 дні1367038%
22LibeňPraha2,9%—155 444 Kč/м²—375 Kč/м²—56 днів701836%
23Malá StranaPraha2,9%—194 690 Kč/м²—469 Kč/м²—86 днів1011—
24DejvicePraha2,9%—186 905 Kč/м²—449 Kč/м²—86 днів322138%
25KarlínPraha2,8%—223 125 Kč/м²—529 Kč/м²—77 днів471728%
26KošířePraha2,6%—175 199 Kč/м²—382 Kč/м²—87 днів391039%
27BubenečPraha2,6%—175 673 Kč/м²—378 Kč/м²—77 днів212945%
28Staré MěstoPraha2,4%—240 741 Kč/м²—478 Kč/м²—43 дні162227%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

  • Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
  • «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
  • Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
  • Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для 3-кімнатних квартир у рейтингу є 33 громади, 54 міські частини і 36 мікрорайонів, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі