Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Міські частини з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,8% у Praha 7 до 6,4% у Horní Lutyně.

У рейтингу 54 райони за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Показати

Громади Міські частини Мікрорайони

Планування

Усі планування 1-кімнатні 2-кімнатні 3-кімнатні 4+ кімнати

Скинути

54 райони за валовою дохідністю оренди
Район	Валова дохідність	12 міс.	Ціна за м²	12 міс.	Оренда за м²	12 міс.	Днів на ринку	На продаж	В оренду	Нижче справедливої
1Horní LutyněOrlová	6,4%	—	33 258 Kč/м²	—	178 Kč/м²	—	45 днів	18	17	44%
2Chomutov IChomutov	6,1%	—	37 302 Kč/м²	—	190 Kč/м²	—	85 днів	45	21	30%
3Most IIMost	5,6%	—	42 548 Kč/м²	—	200 Kč/м²	—	42 дні	74	30	37%
4Teplice-TrnovanyTeplice	5,6%	—	44 156 Kč/м²	—	207 Kč/м²	—	78 днів	30	11	48%
5TepliceTeplice	5,2%	—	53 302 Kč/м²	—	229 Kč/м²	—	99 днів	28	17	29%
6Česká LípaČeská Lípa	5,0%	—	46 240 Kč/м²	—	194 Kč/м²	—	43 дні	26	19	64%
7Horní LitvínovLitvínov	5,0%	—	40 781 Kč/м²	—	169 Kč/м²	—	64 дні	10	17	40%
8ŠumbarkHavířov	5,0%	—	32 206 Kč/м²	—	133 Kč/м²	—	51 день	11	11	55%
9Mladá BoleslavMladá Boleslav	4,7%	—	80 499 Kč/м²	—	313 Kč/м²	—	37 днів	54	23	43%
10Karviná-městoKarviná	4,6%	—	41 528 Kč/м²	—	159 Kč/м²	—	36 днів	19	38	42%
11Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem	4,6%	—	61 015 Kč/м²	—	233 Kč/м²	—	40 днів	22	12	35%
12ChebCheb	4,5%	—	51 609 Kč/м²	—	192 Kč/м²	—	77 днів	23	12	41%
13Ostrava-JihOstrava	4,3%	—	61 606 Kč/м²	—	220 Kč/м²	—	36 днів	130	40	43%
14Slezská OstravaOstrava	4,2%	—	76 551 Kč/м²	—	268 Kč/м²	—	134 дні	15	11	62%
15Znojmo-městoZnojmo	4,1%	—	62 762 Kč/м²	—	217 Kč/м²	—	100 днів	27	12	46%
16JihlavaJihlava	4,1%	—	67 867 Kč/м²	—	230 Kč/м²	—	76 днів	35	14	40%
17Plzeň 2-SlovanyPlzeň	4,0%	—	85 461 Kč/м²	—	283 Kč/м²	—	63 дні	33	11	32%
18ZlínZlín	3,9%	—	76 923 Kč/м²	—	252 Kč/м²	—	64 дні	43	18	54%
19FrýdekFrýdek-Místek	3,9%	—	60 294 Kč/м²	—	194 Kč/м²	—	74 дні	24	12	43%
20Jablonec nad NisouJablonec nad Nisou	3,9%	—	68 182 Kč/м²	—	219 Kč/м²	—	44 дні	21	10	33%
21Praha 15Praha	3,8%	—	136 087 Kč/м²	—	436 Kč/м²	—	46 днів	44	11	30%
22Pardubice IIPardubice	3,8%	—	89 423 Kč/м²	—	285 Kč/м²	—	63 дні	29	10	38%
23Moravská Ostrava a PřívozOstrava	3,7%	—	73 317 Kč/м²	—	229 Kč/м²	—	70 днів	64	50	40%
24Plzeň 4Plzeň	3,7%	—	85 571 Kč/м²	—	267 Kč/м²	—	54 дні	29	10	43%
25Hradec KrálovéHradec Králové	3,7%	—	82 485 Kč/м²	—	257 Kč/м²	—	50 днів	14	13	64%
26Praha 4Praha	3,6%	—	139 900 Kč/м²	—	417 Kč/м²	—	37 днів	167	86	41%
27Praha 13Praha	3,6%	—	124 865 Kč/м²	—	372 Kč/м²	—	44 дні	84	31	43%
28Praha 17Praha	3,6%	—	124 242 Kč/м²	—	369 Kč/м²	—	31 день	16	19	46%
29Olomouc-městoOlomouc	3,6%	—	81 746 Kč/м²	—	242 Kč/м²	—	122 дні	25	10	48%
30MístekFrýdek-Místek	3,6%	—	69 595 Kč/м²	—	206 Kč/м²	—	93 дні	22	21	48%
31PorubaOstrava	3,5%	—	69 322 Kč/м²	—	203 Kč/м²	—	38 днів	58	28	46%
32Liberec (nečleněné město)Liberec	3,5%	—	90 500 Kč/м²	—	263 Kč/м²	—	65 днів	106	38	34%
33Brno-LíšeňBrno	3,5%	—	118 400 Kč/м²	—	342 Kč/м²	—	40 днів	12	13	20%
34Plzeň 3Plzeň	3,4%	—	87 013 Kč/м²	—	250 Kč/м²	—	53 дні	61	41	37%
35Brno-středBrno	3,4%	—	128 351 Kč/м²	—	368 Kč/м²	—	71 день	98	37	33%
36Praha 2Praha	3,4%	—	179 000 Kč/м²	—	506 Kč/м²	—	58 днів	83	111	48%
37Opava (nečleněná část města)Opava	3,4%	—	67 273 Kč/м²	—	190 Kč/м²	—	67 днів	60	22	32%
38Praha 11Praha	3,4%	—	129 721 Kč/м²	—	365 Kč/м²	—	36 днів	116	35	33%
39Pardubice IPardubice	3,4%	—	93 781 Kč/м²	—	263 Kč/м²	—	34 дні	20	13	30%
40PovelOlomouc	3,4%	—	94 375 Kč/м²	—	264 Kč/м²	—	53 дні	20	10	32%
41Praha 14Praha	3,4%	—	135 252 Kč/м²	—	378 Kč/м²	—	51 день	50	16	40%
42Praha 3Praha	3,3%	—	177 679 Kč/м²	—	494 Kč/м²	—	56 днів	113	107	35%
43Praha 9Praha	3,3%	—	146 051 Kč/м²	—	405 Kč/м²	—	52 дні	125	51	43%
44Karlovy VaryKarlovy Vary	3,2%	—	83 131 Kč/м²	—	223 Kč/м²	—	209 днів	88	12	35%
45Plzeň 1Plzeň	3,2%	—	99 994 Kč/м²	—	265 Kč/м²	—	55 днів	35	13	33%
46Praha 10Praha	3,2%	—	151 218 Kč/м²	—	400 Kč/м²	—	44 дні	158	43	39%
47Praha 8Praha	3,1%	—	151 806 Kč/м²	—	397 Kč/м²	—	55 днів	188	60	29%
48Nová UliceOlomouc	3,1%	—	103 782 Kč/м²	—	268 Kč/м²	—	54 дні	30	15	19%
49TřebíčTřebíč	3,0%	—	91 395 Kč/м²	—	231 Kč/м²	—	69 днів	43	10	15%
50Praha 12Praha	3,0%	—	153 065 Kč/м²	—	385 Kč/м²	—	72 дні	93	34	28%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
«Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для 3-кімнатних квартир у рейтингу є 33 громади, 54 міські частини і 36 мікрорайонів, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі

Райони за валовою дохідністю оренди