Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Міські частини з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,7% у Praha 1 до 7,1% у Jirkov.

У рейтингу 147 районів за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Показати

Громади Міські частини Мікрорайони

Планування

Усі планування 1-кімнатні 2-кімнатні 3-кімнатні 4+ кімнати

Скинути

147 районів за валовою дохідністю оренди
Район	Валова дохідність	12 міс.	Ціна за м²	12 міс.	Оренда за м²	12 міс.	Днів на ринку	На продаж	В оренду	Нижче справедливої
51JihlavaJihlava	4,3%	—	77 848 Kč/м²	—	278 Kč/м²	—	63 дні	103	44	38%
52Uherský BrodUherský Brod	4,2%	—	64 241 Kč/м²	—	227 Kč/м²	—	112 днів	25	24	37%
53Jablonec nad NisouJablonec nad Nisou	4,2%	—	69 139 Kč/м²	—	243 Kč/м²	—	51 день	74	37	42%
54LounyLouny	4,2%	—	63 785 Kč/м²	—	224 Kč/м²	—	44 дні	37	21	36%
55Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem	4,2%	—	67 070 Kč/м²	—	234 Kč/м²	—	33 дні	67	80	40%
56Brno-ŽideniceBrno	4,2%	—	130 619 Kč/м²	—	453 Kč/м²	—	74 дні	90	32	42%
57LitoměřiceLitoměřice	4,1%	—	73 570 Kč/м²	—	255 Kč/м²	—	34 дні	22	26	42%
58MělníkMělník	4,1%	—	109 633 Kč/м²	—	379 Kč/м²	—	62 дні	81	13	42%
59Havířov-městoHavířov	4,0%	—	60 389 Kč/м²	—	202 Kč/м²	—	81 день	13	202	33%
60Moravská Ostrava a PřívozOstrava	4,0%	—	79 705 Kč/м²	—	264 Kč/м²	—	79 днів	216	195	36%
61FrýdekFrýdek-Místek	4,0%	—	68 000 Kč/м²	—	226 Kč/м²	—	82 дні	43	33	44%
62Brno-jihBrno	4,0%	—	148 992 Kč/м²	—	493 Kč/м²	—	96 днів	57	32	36%
63NeratoviceNeratovice	3,9%	—	100 434 Kč/м²	—	312 Kč/м²	—	32 дні	19	15	—
64LitoviceHostivice	3,9%	—	146 867 Kč/м²	—	482 Kč/м²	—	36 днів	14	13	—
65MístekFrýdek-Místek	3,9%	—	73 517 Kč/м²	—	241 Kč/м²	—	62 дні	45	52	45%
66Znojmo-městoZnojmo	3,9%	—	77 039 Kč/м²	—	249 Kč/м²	—	95 днів	76	64	43%
67PorubaOstrava	3,9%	—	72 785 Kč/м²	—	235 Kč/м²	—	38 днів	151	141	40%
68Pardubice IIPardubice	3,9%	—	95 311 Kč/м²	—	306 Kč/м²	—	50 днів	51	18	43%
69ChrudimChrudim	3,8%	—	76 594 Kč/м²	—	245 Kč/м²	—	32 дні	28	17	46%
70Praha 13Praha	3,8%	—	138 002 Kč/м²	—	442 Kč/м²	—	36 днів	245	109	44%
71Pardubice VPardubice	3,8%	—	97 753 Kč/м²	—	309 Kč/м²	—	38 днів	48	29	43%
72Nový Hradec KrálovéHradec Králové	3,8%	—	98 148 Kč/м²	—	313 Kč/м²	—	43 дні	67	42	40%
73Březové HoryPříbram	3,8%	—	78 374 Kč/м²	—	247 Kč/м²	—	55 днів	42	26	36%
74Brno-ČernoviceBrno	3,8%	—	126 838 Kč/м²	—	399 Kč/м²	—	55 днів	40	14	42%
75Plzeň 2-SlovanyPlzeň	3,8%	—	92 669 Kč/м²	—	290 Kč/м²	—	71 день	100	84	37%
76NeředínOlomouc	3,7%	—	92 052 Kč/м²	—	288 Kč/м²	—	35 днів	15	19	21%
77Olomouc-městoOlomouc	3,7%	—	84 905 Kč/м²	—	265 Kč/м²	—	98 днів	44	68	53%
78Plzeň 4Plzeň	3,7%	—	95 443 Kč/м²	—	298 Kč/м²	—	46 днів	63	35	38%
79České Budějovice 6České Budějovice	3,7%	—	86 016 Kč/м²	—	267 Kč/м²	—	88 днів	30	11	33%
80Benátecká VruticeMilovice	3,7%	—	111 006 Kč/м²	—	345 Kč/м²	—	35 днів	29	19	38%
81HodolanyOlomouc	3,7%	—	91 774 Kč/м²	—	283 Kč/м²	—	61 день	23	31	45%
82KroměřížKroměříž	3,7%	—	80 154 Kč/м²	—	251 Kč/м²	—	73 дні	61	32	38%
83Hradec KrálovéHradec Králové	3,7%	—	98 295 Kč/м²	—	303 Kč/м²	—	62 дні	46	49	44%
84ZlínZlín	3,7%	—	87 989 Kč/м²	—	270 Kč/м²	—	72 дні	123	74	43%
85StrakoniceStrakonice	3,7%	—	59 071 Kč/м²	—	180 Kč/м²	—	31 день	21	21	47%
86Uherské HradištěUherské Hradiště	3,7%	—	80 913 Kč/м²	—	246 Kč/м²	—	55 днів	21	26	56%
87Praha 17Praha	3,6%	—	136 797 Kč/м²	—	416 Kč/м²	—	20 днів	40	41	31%
88České Budějovice 2České Budějovice	3,6%	—	97 013 Kč/м²	—	296 Kč/м²	—	23 дні	109	25	25%
89Opava (nečleněná část města)Opava	3,6%	—	69 328 Kč/м²	—	209 Kč/м²	—	74 дні	121	85	35%
90Veselí-PředměstíVeselí nad Moravou	3,6%	—	77 237 Kč/м²	—	226 Kč/м²	—	50 днів	14	19	—
91Praha-ZbraslavPraha	3,6%	—	147 593 Kč/м²	—	443 Kč/м²	—	61 день	45	15	32%
92Benešov u PrahyBenešov	3,6%	—	99 326 Kč/м²	—	297 Kč/м²	—	69 днів	19	28	—
93Liberec (nečleněné město)Liberec	3,6%	—	91 925 Kč/м²	—	276 Kč/м²	—	64 дні	277	104	37%
94KročehlavyKladno	3,6%	—	117 852 Kč/м²	—	350 Kč/м²	—	88 днів	189	56	22%
95Brno-severBrno	3,6%	—	138 613 Kč/м²	—	412 Kč/м²	—	45 днів	154	79	38%
96Praha 15Praha	3,6%	—	157 387 Kč/м²	—	464 Kč/м²	—	46 днів	140	80	31%
97Slezská OstravaOstrava	3,5%	—	91 569 Kč/м²	—	264 Kč/м²	—	71 день	43	36	51%
98Pardubice IPardubice	3,5%	—	101 036 Kč/м²	—	298 Kč/м²	—	38 днів	65	56	35%
99Mariánské Hory a HulvákyOstrava	3,5%	—	86 249 Kč/м²	—	252 Kč/м²	—	80 днів	39	28	32%
100Milovice nad LabemMilovice	3,5%	—	92 943 Kč/м²	—	274 Kč/м²	—	60 днів	32	10	34%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
«Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для всіх планувань у рейтингу є 93 громади, 147 міських частин і 84 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі

Райони за валовою дохідністю оренди