Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů sahá od 2,9 % v lokalitě Praha 12 po 8,0 % v lokalitě Jirkov.

Žebříček zahrnuje 50 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

50 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1JirkovJirkov	8,0 %	—	39 417 Kč/m²	—	264 Kč/m²	—	41 dnů	18	11	50 %
2Praha 19Praha	7,1 %	—	98 485 Kč/m²	—	583 Kč/m²	—	10 dnů	15	11	50 %
3Chomutov IChomutov	6,5 %	—	46 389 Kč/m²	—	250 Kč/m²	—	36 dnů	45	31	42 %
4Most IIMost	6,3 %	—	48 732 Kč/m²	—	257 Kč/m²	—	46 dnů	58	46	45 %
5Ústí nad Labem-NeštěmiceÚstí nad Labem	6,2 %	—	47 381 Kč/m²	—	244 Kč/m²	—	24 dnů	15	14	36 %
6BílinaBílina	5,4 %	—	45 066 Kč/m²	—	204 Kč/m²	—	56 dnů	10	17	40 %
7Praha 13Praha	5,2 %	—	152 632 Kč/m²	—	667 Kč/m²	—	34 dnů	34	26	48 %
8Liberec (nečleněné město)Liberec	4,5 %	—	111 429 Kč/m²	—	418 Kč/m²	—	43 dnů	21	20	17 %
9Brno-jihBrno	4,4 %	—	151 400 Kč/m²	—	556 Kč/m²	—	121 dnů	13	18	67 %
10Ostrava-JihOstrava	4,4 %	—	77 895 Kč/m²	—	286 Kč/m²	—	50 dnů	45	34	38 %
11Nový Hradec KrálovéHradec Králové	4,4 %	—	108 286 Kč/m²	—	397 Kč/m²	—	14 dnů	15	16	50 %
12KladnoKladno	4,3 %	—	104 371 Kč/m²	—	378 Kč/m²	—	42 dnů	16	13	31 %
13PorubaOstrava	4,3 %	—	85 526 Kč/m²	—	307 Kč/m²	—	45 dnů	25	29	32 %
14Moravská Ostrava a PřívozOstrava	4,2 %	—	89 647 Kč/m²	—	314 Kč/m²	—	102 dnů	39	51	47 %
15Mariánské LázněMariánské Lázně	4,1 %	—	99 730 Kč/m²	—	344 Kč/m²	—	29 dnů	11	10	—
16Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem	4,1 %	—	78 485 Kč/m²	—	268 Kč/m²	—	14 dnů	19	27	36 %
17Pardubice IPardubice	4,1 %	—	108 791 Kč/m²	—	369 Kč/m²	—	28 dnů	10	14	50 %
18Znojmo-městoZnojmo	4,0 %	—	89 988 Kč/m²	—	303 Kč/m²	—	86 dnů	21	23	41 %
19ProstějovProstějov	4,0 %	—	85 000 Kč/m²	—	282 Kč/m²	—	74 dnů	13	22	60 %
20Brno-středBrno	4,0 %	—	162 500 Kč/m²	—	537 Kč/m²	—	66 dnů	66	91	49 %
21TřebíčTřebíč	3,9 %	—	117 601 Kč/m²	—	386 Kč/m²	—	10 dnů	13	13	27 %
22Mladá BoleslavMladá Boleslav	3,9 %	—	115 298 Kč/m²	—	375 Kč/m²	—	35 dnů	14	13	42 %
23Karlovy VaryKarlovy Vary	3,8 %	—	99 688 Kč/m²	—	319 Kč/m²	—	64 dnů	10	11	—
24Plzeň 2-SlovanyPlzeň	3,8 %	—	105 000 Kč/m²	—	332 Kč/m²	—	43 dnů	14	23	50 %
25ZlínZlín	3,8 %	—	112 699 Kč/m²	—	356 Kč/m²	—	70 dnů	27	26	35 %
26Brno-ŽideniceBrno	3,8 %	—	137 941 Kč/m²	—	433 Kč/m²	—	35 dnů	16	12	60 %
27Plzeň 3Plzeň	3,8 %	—	122 857 Kč/m²	—	385 Kč/m²	—	37 dnů	42	80	51 %
28Plzeň 1Plzeň	3,7 %	—	111 187 Kč/m²	—	345 Kč/m²	—	22 dnů	23	23	50 %
29KročehlavyKladno	3,7 %	—	142 647 Kč/m²	—	440 Kč/m²	—	66 dnů	17	15	20 %
30Praha 22Praha	3,7 %	—	168 385 Kč/m²	—	515 Kč/m²	—	29 dnů	12	15	60 %
31Brno-severBrno	3,7 %	—	161 234 Kč/m²	—	491 Kč/m²	—	50 dnů	55	42	30 %
32České Budějovice 3České Budějovice	3,6 %	—	126 744 Kč/m²	—	382 Kč/m²	—	30 dnů	13	15	—
33Opava (nečleněná část města)Opava	3,6 %	—	88 889 Kč/m²	—	263 Kč/m²	—	91 dnů	19	23	27 %
34Praha 8Praha	3,5 %	—	192 759 Kč/m²	—	570 Kč/m²	—	42 dnů	105	75	33 %
35Praha 4Praha	3,5 %	—	181 515 Kč/m²	—	532 Kč/m²	—	33 dnů	114	79	48 %
36Praha 7Praha	3,5 %	—	232 454 Kč/m²	—	681 Kč/m²	—	114 dnů	43	35	44 %
37Praha 3Praha	3,5 %	—	202 983 Kč/m²	—	593 Kč/m²	—	50 dnů	88	87	47 %
38Praha 15Praha	3,4 %	—	181 515 Kč/m²	—	519 Kč/m²	—	51 dnů	30	32	22 %
39Praha 9Praha	3,4 %	—	199 714 Kč/m²	—	570 Kč/m²	—	27 dnů	111	73	39 %
40Praha 5Praha	3,4 %	—	209 937 Kč/m²	—	594 Kč/m²	—	43 dnů	101	116	37 %
41Praha 18Praha	3,4 %	—	184 250 Kč/m²	—	521 Kč/m²	—	14 dnů	21	18	43 %
42Praha 11Praha	3,4 %	—	188 571 Kč/m²	—	531 Kč/m²	—	59 dnů	51	32	39 %
43Mariánské Hory a HulvákyOstrava	3,3 %	—	87 838 Kč/m²	—	245 Kč/m²	—	92 dnů	16	10	50 %
44Praha 2Praha	3,3 %	—	235 469 Kč/m²	—	652 Kč/m²	—	64 dnů	51	61	47 %
45Praha 10Praha	3,3 %	—	199 997 Kč/m²	—	548 Kč/m²	—	23 dnů	109	86	40 %
46Brno-Královo PoleBrno	3,2 %	—	166 216 Kč/m²	—	450 Kč/m²	—	45 dnů	23	21	35 %
47Praha 6Praha	3,2 %	—	189 862 Kč/m²	—	513 Kč/m²	—	31 dnů	46	42	48 %
48Praha 14Praha	3,2 %	—	200 897 Kč/m²	—	528 Kč/m²	—	11 dnů	10	17	—
49Praha 1Praha	3,0 %	—	271 191 Kč/m²	—	677 Kč/m²	—	73 dnů	30	33	40 %
50Praha 12Praha	2,9 %	—	192 523 Kč/m²	—	473 Kč/m²	—	57 dnů	30	25	33 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

U jednopokojových bytů žebříček obsahuje 28 obcí, 50 městských částí a 40 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu