Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů sahá od 2,8 % v lokalitě Praha 7 po 6,4 % v lokalitě Horní Lutyně.

Žebříček zahrnuje 54 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

54 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1Horní LutyněOrlová	6,4 %	—	33 258 Kč/m²	—	178 Kč/m²	—	45 dnů	18	17	44 %
2Chomutov IChomutov	6,1 %	—	37 302 Kč/m²	—	190 Kč/m²	—	85 dnů	45	21	30 %
3Most IIMost	5,6 %	—	42 548 Kč/m²	—	200 Kč/m²	—	42 dnů	74	30	37 %
4Teplice-TrnovanyTeplice	5,6 %	—	44 156 Kč/m²	—	207 Kč/m²	—	78 dnů	30	11	48 %
5TepliceTeplice	5,2 %	—	53 302 Kč/m²	—	229 Kč/m²	—	99 dnů	28	17	29 %
6Česká LípaČeská Lípa	5,0 %	—	46 240 Kč/m²	—	194 Kč/m²	—	43 dnů	26	19	64 %
7Horní LitvínovLitvínov	5,0 %	—	40 781 Kč/m²	—	169 Kč/m²	—	64 dnů	10	17	40 %
8ŠumbarkHavířov	5,0 %	—	32 206 Kč/m²	—	133 Kč/m²	—	51 dnů	11	11	55 %
9Mladá BoleslavMladá Boleslav	4,7 %	—	80 499 Kč/m²	—	313 Kč/m²	—	37 dnů	54	23	43 %
10Karviná-městoKarviná	4,6 %	—	41 528 Kč/m²	—	159 Kč/m²	—	36 dnů	19	38	42 %
11Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem	4,6 %	—	61 015 Kč/m²	—	233 Kč/m²	—	40 dnů	22	12	35 %
12ChebCheb	4,5 %	—	51 609 Kč/m²	—	192 Kč/m²	—	77 dnů	23	12	41 %
13Ostrava-JihOstrava	4,3 %	—	61 606 Kč/m²	—	220 Kč/m²	—	36 dnů	130	40	43 %
14Slezská OstravaOstrava	4,2 %	—	76 551 Kč/m²	—	268 Kč/m²	—	134 dnů	15	11	62 %
15Znojmo-městoZnojmo	4,1 %	—	62 762 Kč/m²	—	217 Kč/m²	—	100 dnů	27	12	46 %
16JihlavaJihlava	4,1 %	—	67 867 Kč/m²	—	230 Kč/m²	—	76 dnů	35	14	40 %
17Plzeň 2-SlovanyPlzeň	4,0 %	—	85 461 Kč/m²	—	283 Kč/m²	—	63 dnů	33	11	32 %
18ZlínZlín	3,9 %	—	76 923 Kč/m²	—	252 Kč/m²	—	64 dnů	43	18	54 %
19FrýdekFrýdek-Místek	3,9 %	—	60 294 Kč/m²	—	194 Kč/m²	—	74 dnů	24	12	43 %
20Jablonec nad NisouJablonec nad Nisou	3,9 %	—	68 182 Kč/m²	—	219 Kč/m²	—	44 dnů	21	10	33 %
21Praha 15Praha	3,8 %	—	136 087 Kč/m²	—	436 Kč/m²	—	46 dnů	44	11	30 %
22Pardubice IIPardubice	3,8 %	—	89 423 Kč/m²	—	285 Kč/m²	—	63 dnů	29	10	38 %
23Moravská Ostrava a PřívozOstrava	3,7 %	—	73 317 Kč/m²	—	229 Kč/m²	—	70 dnů	64	50	40 %
24Plzeň 4Plzeň	3,7 %	—	85 571 Kč/m²	—	267 Kč/m²	—	54 dnů	29	10	43 %
25Hradec KrálovéHradec Králové	3,7 %	—	82 485 Kč/m²	—	257 Kč/m²	—	50 dnů	14	13	64 %
26Praha 4Praha	3,6 %	—	139 900 Kč/m²	—	417 Kč/m²	—	37 dnů	167	86	41 %
27Praha 13Praha	3,6 %	—	124 865 Kč/m²	—	372 Kč/m²	—	44 dnů	84	31	43 %
28Praha 17Praha	3,6 %	—	124 242 Kč/m²	—	369 Kč/m²	—	31 dnů	16	19	46 %
29Olomouc-městoOlomouc	3,6 %	—	81 746 Kč/m²	—	242 Kč/m²	—	122 dnů	25	10	48 %
30MístekFrýdek-Místek	3,6 %	—	69 595 Kč/m²	—	206 Kč/m²	—	93 dnů	22	21	48 %
31PorubaOstrava	3,5 %	—	69 322 Kč/m²	—	203 Kč/m²	—	38 dnů	58	28	46 %
32Liberec (nečleněné město)Liberec	3,5 %	—	90 500 Kč/m²	—	263 Kč/m²	—	65 dnů	106	38	34 %
33Brno-LíšeňBrno	3,5 %	—	118 400 Kč/m²	—	342 Kč/m²	—	40 dnů	12	13	20 %
34Plzeň 3Plzeň	3,4 %	—	87 013 Kč/m²	—	250 Kč/m²	—	53 dnů	61	41	37 %
35Brno-středBrno	3,4 %	—	128 351 Kč/m²	—	368 Kč/m²	—	71 dnů	98	37	33 %
36Praha 2Praha	3,4 %	—	179 000 Kč/m²	—	506 Kč/m²	—	58 dnů	83	111	48 %
37Opava (nečleněná část města)Opava	3,4 %	—	67 273 Kč/m²	—	190 Kč/m²	—	67 dnů	60	22	32 %
38Praha 11Praha	3,4 %	—	129 721 Kč/m²	—	365 Kč/m²	—	36 dnů	116	35	33 %
39Pardubice IPardubice	3,4 %	—	93 781 Kč/m²	—	263 Kč/m²	—	34 dnů	20	13	30 %
40PovelOlomouc	3,4 %	—	94 375 Kč/m²	—	264 Kč/m²	—	53 dnů	20	10	32 %
41Praha 14Praha	3,4 %	—	135 252 Kč/m²	—	378 Kč/m²	—	51 dnů	50	16	40 %
42Praha 3Praha	3,3 %	—	177 679 Kč/m²	—	494 Kč/m²	—	56 dnů	113	107	35 %
43Praha 9Praha	3,3 %	—	146 051 Kč/m²	—	405 Kč/m²	—	52 dnů	125	51	43 %
44Karlovy VaryKarlovy Vary	3,2 %	—	83 131 Kč/m²	—	223 Kč/m²	—	209 dnů	88	12	35 %
45Plzeň 1Plzeň	3,2 %	—	99 994 Kč/m²	—	265 Kč/m²	—	55 dnů	35	13	33 %
46Praha 10Praha	3,2 %	—	151 218 Kč/m²	—	400 Kč/m²	—	44 dnů	158	43	39 %
47Praha 8Praha	3,1 %	—	151 806 Kč/m²	—	397 Kč/m²	—	55 dnů	188	60	29 %
48Nová UliceOlomouc	3,1 %	—	103 782 Kč/m²	—	268 Kč/m²	—	54 dnů	30	15	19 %
49TřebíčTřebíč	3,0 %	—	91 395 Kč/m²	—	231 Kč/m²	—	69 dnů	43	10	15 %
50Praha 12Praha	3,0 %	—	153 065 Kč/m²	—	385 Kč/m²	—	72 dnů	93	34	28 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

U třípokojových bytů žebříček obsahuje 33 obcí, 54 městských částí a 36 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu