Де в Чехії найвища дохідність оренди?
Міські частини у Hlavní město Praha з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,9% у Praha 12 до 7,1% у Praha 19.
У рейтингу 18 районів за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Райони за валовою дохідністю оренди
| Район | Валова дохідність | 12 міс. | Ціна за м² | 12 міс. | Оренда за м² | 12 міс. | Днів на ринку | На продаж | В оренду | Нижче справедливої |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Praha 19Praha | 7,1% | — | 98 485 Kč/м² | — | 583 Kč/м² | — | 10 днів | 15 | 11 | 50% |
| 2Praha 13Praha | 5,2% | — | 152 632 Kč/м² | — | 667 Kč/м² | — | 34 дні | 34 | 26 | 48% |
| 3Praha 22Praha | 3,7% | — | 168 385 Kč/м² | — | 515 Kč/м² | — | 29 днів | 12 | 15 | 60% |
| 4Praha 8Praha | 3,5% | — | 192 759 Kč/м² | — | 570 Kč/м² | — | 42 дні | 105 | 75 | 33% |
| 5Praha 4Praha | 3,5% | — | 181 515 Kč/м² | — | 532 Kč/м² | — | 33 дні | 114 | 79 | 48% |
| 6Praha 7Praha | 3,5% | — | 232 454 Kč/м² | — | 681 Kč/м² | — | 114 днів | 43 | 35 | 44% |
| 7Praha 3Praha | 3,5% | — | 202 983 Kč/м² | — | 593 Kč/м² | — | 50 днів | 88 | 87 | 47% |
| 8Praha 15Praha | 3,4% | — | 181 515 Kč/м² | — | 519 Kč/м² | — | 51 день | 30 | 32 | 22% |
| 9Praha 9Praha | 3,4% | — | 199 714 Kč/м² | — | 570 Kč/м² | — | 27 днів | 111 | 73 | 39% |
| 10Praha 5Praha | 3,4% | — | 209 937 Kč/м² | — | 594 Kč/м² | — | 43 дні | 101 | 116 | 37% |
| 11Praha 18Praha | 3,4% | — | 184 250 Kč/м² | — | 521 Kč/м² | — | 14 днів | 21 | 18 | 43% |
| 12Praha 11Praha | 3,4% | — | 188 571 Kč/м² | — | 531 Kč/м² | — | 59 днів | 51 | 32 | 39% |
| 13Praha 2Praha | 3,3% | — | 235 469 Kč/м² | — | 652 Kč/м² | — | 64 дні | 51 | 61 | 47% |
| 14Praha 10Praha | 3,3% | — | 199 997 Kč/м² | — | 548 Kč/м² | — | 23 дні | 109 | 86 | 40% |
| 15Praha 6Praha | 3,2% | — | 189 862 Kč/м² | — | 513 Kč/м² | — | 31 день | 46 | 42 | 48% |
| 16Praha 14Praha | 3,2% | — | 200 897 Kč/м² | — | 528 Kč/м² | — | 11 днів | 10 | 17 | — |
| 17Praha 1Praha | 3,0% | — | 271 191 Kč/м² | — | 677 Kč/м² | — | 73 дні | 30 | 33 | 40% |
| 18Praha 12Praha | 2,9% | — | 192 523 Kč/м² | — | 473 Kč/м² | — | 57 днів | 30 | 25 | 33% |
Історія з 12 жовт. 2026 р.
Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.
Методика
Як розраховується дохідність району
Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².
- Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
- «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
- Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
- Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.
Запитувані ціни, а не угоди
Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.
Охоплення
Що охоплює рейтинг
Для 1-кімнатних квартир у рейтингу є 28 громад, 50 міських частин і 40 мікрорайонів, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.
Питання
Питання про дохідність оренди
Як розраховується дохідність оренди району?
Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.
Чому запитувані ціни, а не ціни угод?
Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.
Чому моєї громади чи району немає в таблиці?
Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.
Що означає «Усі планування»?
Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.
Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?
Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.
Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?
Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.
Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?
Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.
Що далі
Що далі
- Відкрити карту дохідностіКомірки, зафарбовані за валовою дохідністю, на карті оголошень.
- Розрахувати грошовий потікІпотека, витрати й оренда для однієї квартири.
- Назад до розділу для інвесторівДохідність оренди кожної квартири на продаж, карта дохідності, рейтинг районів, калькулятор грошового потоку й перевірка ціни за будь-якою адресою.