Де в Чехії найвища дохідність оренди?
Міські частини у Hlavní město Praha з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,5% у Praha 1 до 3,7% у Praha 17.
У рейтингу 21 район за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Райони за валовою дохідністю оренди
| Район | Валова дохідність | 12 міс. | Ціна за м² | 12 міс. | Оренда за м² | 12 міс. | Днів на ринку | На продаж | В оренду | Нижче справедливої |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Praha 17Praha | 3,7% | — | 152 250 Kč/м² | — | 474 Kč/м² | — | 6 днів | 13 | 20 | 23% |
| 2Praha 13Praha | 3,7% | — | 146 553 Kč/м² | — | 453 Kč/м² | — | 36 днів | 94 | 46 | 45% |
| 3Praha 4Praha | 3,5% | — | 161 349 Kč/м² | — | 467 Kč/м² | — | 35 днів | 194 | 172 | 38% |
| 4Praha 8Praha | 3,4% | — | 169 990 Kč/м² | — | 483 Kč/м² | — | 41 день | 225 | 155 | 34% |
| 5Praha 19Praha | 3,4% | — | 160 134 Kč/м² | — | 454 Kč/м² | — | 15 днів | 17 | 14 | 43% |
| 6Praha 9Praha | 3,4% | — | 164 107 Kč/м² | — | 465 Kč/м² | — | 33 дні | 162 | 122 | 40% |
| 7Praha 15Praha | 3,4% | — | 161 413 Kč/м² | — | 457 Kč/м² | — | 44 дні | 53 | 36 | 35% |
| 8Praha 14Praha | 3,4% | — | 155 556 Kč/м² | — | 439 Kč/м² | — | 36 днів | 59 | 36 | 42% |
| 9Praha 11Praha | 3,4% | — | 162 790 Kč/м² | — | 455 Kč/м² | — | 55 днів | 76 | 30 | 32% |
| 10Praha 18Praha | 3,3% | — | 148 542 Kč/м² | — | 413 Kč/м² | — | 25 днів | 52 | 20 | 37% |
| 11Praha 10Praha | 3,3% | — | 163 069 Kč/м² | — | 445 Kč/м² | — | 36 днів | 221 | 193 | 36% |
| 12Praha 5Praha | 3,2% | — | 186 336 Kč/м² | — | 500 Kč/м² | — | 71 день | 308 | 197 | 36% |
| 13Praha 3Praha | 3,2% | — | 180 727 Kč/м² | — | 480 Kč/м² | — | 52 дні | 191 | 227 | 46% |
| 14Praha 2Praha | 3,1% | — | 209 898 Kč/м² | — | 548 Kč/м² | — | 56 днів | 108 | 133 | 34% |
| 15Praha 7Praha | 3,1% | — | 194 595 Kč/м² | — | 500 Kč/м² | — | 47 днів | 86 | 100 | 38% |
| 16Praha 22Praha | 3,1% | — | 165 745 Kč/м² | — | 423 Kč/м² | — | 28 днів | 31 | 22 | 31% |
| 17Praha 6Praha | 3,0% | — | 174 922 Kč/м² | — | 444 Kč/м² | — | 43 дні | 150 | 146 | 36% |
| 18Praha-ZličínPraha | 3,0% | — | 176 275 Kč/м² | — | 445 Kč/м² | — | 9 днів | 13 | 12 | 23% |
| 19Praha-ŘeporyjePraha | 3,0% | — | 192 091 Kč/м² | — | 474 Kč/м² | — | 24 дні | 15 | 10 | 13% |
| 20Praha 12Praha | 2,9% | — | 179 690 Kč/м² | — | 439 Kč/м² | — | 102 дні | 150 | 54 | 21% |
| 21Praha 1Praha | 2,5% | — | 236 066 Kč/м² | — | 500 Kč/м² | — | 69 днів | 62 | 122 | 35% |
Історія з 12 жовт. 2026 р.
Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.
Методика
Як розраховується дохідність району
Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².
- Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
- «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
- Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
- Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.
Запитувані ціни, а не угоди
Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.
Охоплення
Що охоплює рейтинг
Для 2-кімнатних квартир у рейтингу є 60 громад, 94 міські частини і 54 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.
Питання
Питання про дохідність оренди
Як розраховується дохідність оренди району?
Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.
Чому запитувані ціни, а не ціни угод?
Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.
Чому моєї громади чи району немає в таблиці?
Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.
Що означає «Усі планування»?
Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.
Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?
Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.
Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?
Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.
Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?
Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.
Що далі
Що далі
- Відкрити карту дохідностіКомірки, зафарбовані за валовою дохідністю, на карті оголошень.
- Розрахувати грошовий потікІпотека, витрати й оренда для однієї квартири.
- Назад до розділу для інвесторівДохідність оренди кожної квартири на продаж, карта дохідності, рейтинг районів, калькулятор грошового потоку й перевірка ціни за будь-якою адресою.