Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů sahá od 2,5 % v lokalitě Praha 1 po 7,6 % v lokalitě Bílina.

Žebříček zahrnuje 94 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

94 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
51Liberec (nečleněné město)Liberec	3,6 %	—	92 308 Kč/m²	—	277 Kč/m²	—	50 dnů	101	38	41 %
52Plzeň 2-SlovanyPlzeň	3,6 %	—	94 000 Kč/m²	—	282 Kč/m²	—	84 dnů	49	49	34 %
53Mariánské LázněMariánské Lázně	3,6 %	—	79 444 Kč/m²	—	238 Kč/m²	—	155 dnů	47	14	31 %
54KroměřížKroměříž	3,6 %	—	79 476 Kč/m²	—	236 Kč/m²	—	59 dnů	22	10	37 %
55Nová UliceOlomouc	3,5 %	—	101 511 Kč/m²	—	300 Kč/m²	—	30 dnů	22	28	23 %
56Brno-ŽideniceBrno	3,5 %	—	128 000 Kč/m²	—	375 Kč/m²	—	71 dnů	41	10	37 %
57Praha 4Praha	3,5 %	—	161 349 Kč/m²	—	467 Kč/m²	—	35 dnů	194	172	38 %
58Plzeň 3Plzeň	3,5 %	—	98 206 Kč/m²	—	284 Kč/m²	—	57 dnů	77	91	45 %
59Karlovy VaryKarlovy Vary	3,4 %	—	89 831 Kč/m²	—	258 Kč/m²	—	107 dnů	50	23	33 %
60Plzeň 4Plzeň	3,4 %	—	103 455 Kč/m²	—	297 Kč/m²	—	42 dnů	22	15	21 %
61Pardubice IPardubice	3,4 %	—	103 973 Kč/m²	—	298 Kč/m²	—	47 dnů	23	28	26 %
62Brno-severBrno	3,4 %	—	130 413 Kč/m²	—	373 Kč/m²	—	45 dnů	53	25	43 %
63Mariánské Hory a HulvákyOstrava	3,4 %	—	92 832 Kč/m²	—	264 Kč/m²	—	91 dnů	11	15	27 %
64Praha 8Praha	3,4 %	—	169 990 Kč/m²	—	483 Kč/m²	—	41 dnů	225	155	35 %
65Praha 19Praha	3,4 %	—	160 134 Kč/m²	—	454 Kč/m²	—	15 dnů	17	14	43 %
66Praha 9Praha	3,4 %	—	164 107 Kč/m²	—	465 Kč/m²	—	33 dnů	162	122	40 %
67Praha 15Praha	3,4 %	—	161 413 Kč/m²	—	457 Kč/m²	—	44 dnů	53	36	35 %
68KročehlavyKladno	3,4 %	—	127 807 Kč/m²	—	361 Kč/m²	—	90 dnů	86	33	23 %
69Praha 14Praha	3,4 %	—	155 556 Kč/m²	—	439 Kč/m²	—	36 dnů	59	36	42 %
70Stará BoleslavBrandýs nad Labem-Stará Boleslav	3,4 %	—	148 458 Kč/m²	—	415 Kč/m²	—	174 dnů	13	10	25 %
71Praha 11Praha	3,4 %	—	162 790 Kč/m²	—	455 Kč/m²	—	55 dnů	76	30	29 %
72Znojmo-městoZnojmo	3,3 %	—	83 719 Kč/m²	—	233 Kč/m²	—	100 dnů	17	28	40 %
73KolínKolín	3,3 %	—	108 908 Kč/m²	—	303 Kč/m²	—	48 dnů	27	25	38 %
74Praha 18Praha	3,3 %	—	148 542 Kč/m²	—	413 Kč/m²	—	25 dnů	52	20	37 %
75Brno-středBrno	3,3 %	—	147 612 Kč/m²	—	408 Kč/m²	—	82 dnů	112	112	36 %
76Praha 10Praha	3,3 %	—	163 069 Kč/m²	—	445 Kč/m²	—	36 dnů	221	193	36 %
77PísekPísek	3,2 %	—	80 466 Kč/m²	—	216 Kč/m²	—	51 dnů	19	16	31 %
78Praha 5Praha	3,2 %	—	186 336 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	71 dnů	308	197	37 %
79Praha 3Praha	3,2 %	—	180 727 Kč/m²	—	480 Kč/m²	—	52 dnů	191	227	46 %
80Nové Sady u OlomouceOlomouc	3,2 %	—	109 070 Kč/m²	—	288 Kč/m²	—	29 dnů	12	16	18 %
81BerounBeroun	3,2 %	—	119 440 Kč/m²	—	314 Kč/m²	—	49 dnů	22	14	27 %
82Plzeň 1Plzeň	3,1 %	—	109 744 Kč/m²	—	288 Kč/m²	—	29 dnů	15	24	27 %
83Praha 2Praha	3,1 %	—	209 898 Kč/m²	—	548 Kč/m²	—	56 dnů	108	133	33 %
84TřebíčTřebíč	3,1 %	—	97 114 Kč/m²	—	250 Kč/m²	—	69 dnů	55	27	27 %
85Praha 7Praha	3,1 %	—	194 595 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	47 dnů	86	100	39 %
86Praha 22Praha	3,1 %	—	165 745 Kč/m²	—	423 Kč/m²	—	28 dnů	31	22	31 %
87Praha 6Praha	3,0 %	—	174 922 Kč/m²	—	444 Kč/m²	—	43 dnů	150	146	36 %
88Praha-ZličínPraha	3,0 %	—	176 275 Kč/m²	—	445 Kč/m²	—	9 dnů	13	12	23 %
89PovelOlomouc	3,0 %	—	116 159 Kč/m²	—	292 Kč/m²	—	109 dnů	16	14	25 %
90Brno-ŽabovřeskyBrno	3,0 %	—	152 115 Kč/m²	—	377 Kč/m²	—	62 dnů	14	12	14 %
91Praha-ŘeporyjePraha	3,0 %	—	192 091 Kč/m²	—	474 Kč/m²	—	24 dnů	15	10	13 %
92Praha 12Praha	2,9 %	—	179 690 Kč/m²	—	439 Kč/m²	—	102 dnů	150	54	21 %
93Slezská OstravaOstrava	2,7 %	—	103 111 Kč/m²	—	235 Kč/m²	—	31 dnů	16	17	40 %
94Praha 1Praha	2,5 %	—	236 066 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	69 dnů	62	122	35 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

U dvoupokojových bytů žebříček obsahuje 60 obcí, 94 městských částí a 54 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu