Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů v regionu Hlavní město Praha sahá od 2,7 % v lokalitě Praha 1 po 5,5 % v lokalitě Praha-Dolní Měcholupy.

Žebříček zahrnuje 26 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

26 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1Praha-Dolní MěcholupyPraha	5,5 %	—	106 007 Kč/m²	—	440 Kč/m²	—	43 dnů	104	13	38 %
2Praha 19Praha	4,7 %	—	136 045 Kč/m²	—	484 Kč/m²	—	83 dnů	41	30	39 %
3Praha 13Praha	3,8 %	—	138 002 Kč/m²	—	442 Kč/m²	—	36 dnů	245	109	44 %
4Praha 17Praha	3,6 %	—	136 797 Kč/m²	—	416 Kč/m²	—	20 dnů	40	41	31 %
5Praha-ZbraslavPraha	3,6 %	—	147 593 Kč/m²	—	443 Kč/m²	—	61 dnů	45	15	32 %
6Praha 15Praha	3,6 %	—	157 387 Kč/m²	—	464 Kč/m²	—	46 dnů	140	80	31 %
7Praha 4Praha	3,5 %	—	155 973 Kč/m²	—	453 Kč/m²	—	37 dnů	544	364	43 %
8Praha 3Praha	3,5 %	—	184 559 Kč/m²	—	535 Kč/m²	—	57 dnů	435	488	42 %
9Praha 14Praha	3,4 %	—	146 866 Kč/m²	—	414 Kč/m²	—	46 dnů	143	75	42 %
10Praha 2Praha	3,4 %	—	203 854 Kč/m²	—	572 Kč/m²	—	63 dnů	286	353	41 %
11Praha-LibušPraha	3,4 %	—	144 305 Kč/m²	—	404 Kč/m²	—	79 dnů	17	14	55 %
12Praha 9Praha	3,4 %	—	168 150 Kč/m²	—	471 Kč/m²	—	46 dnů	450	253	40 %
13Praha 18Praha	3,3 %	—	148 229 Kč/m²	—	414 Kč/m²	—	27 dnů	139	44	39 %
14Praha 11Praha	3,3 %	—	150 747 Kč/m²	—	418 Kč/m²	—	46 dnů	272	106	33 %
15Praha 8Praha	3,3 %	—	166 796 Kč/m²	—	460 Kč/m²	—	47 dnů	575	310	33 %
16Praha-ŘeporyjePraha	3,3 %	—	180 466 Kč/m²	—	493 Kč/m²	—	49 dnů	35	20	14 %
17Praha 22Praha	3,2 %	—	166 482 Kč/m²	—	449 Kč/m²	—	28 dnů	92	37	37 %
18Praha 10Praha	3,2 %	—	165 604 Kč/m²	—	445 Kč/m²	—	37 dnů	549	335	37 %
19Praha-ČakovicePraha	3,1 %	—	157 071 Kč/m²	—	404 Kč/m²	—	124 dnů	49	12	39 %
20Praha-ZličínPraha	3,1 %	—	179 775 Kč/m²	—	461 Kč/m²	—	14 dnů	32	35	28 %
21Praha 5Praha	3,0 %	—	182 620 Kč/m²	—	466 Kč/m²	—	78 dnů	816	485	37 %
22Praha-Dolní ChabryPraha	3,0 %	—	167 831 Kč/m²	—	427 Kč/m²	—	7 dnů	26	23	32 %
23Praha 6Praha	3,0 %	—	175 435 Kč/m²	—	440 Kč/m²	—	46 dnů	337	301	40 %
24Praha 7Praha	3,0 %	—	201 382 Kč/m²	—	507 Kč/m²	—	68 dnů	229	183	39 %
25Praha 12Praha	3,0 %	—	168 706 Kč/m²	—	418 Kč/m²	—	86 dnů	293	124	26 %
26Praha 1Praha	2,7 %	—	223 912 Kč/m²	—	513 Kč/m²	—	90 dnů	202	338	37 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

Ve všech dispozicích žebříček obsahuje 93 obcí, 147 městských částí a 84 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu