Stadtteil
Praha 8
Praha 8, ein Stadtteil in Praha, hat 1.403 aktive Inserate auf dem Markt, davon 693 zur Miete und 706 zum Kauf. Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet im Median 28.000 Kč Miete im Monat, alles inklusive, 1 % weniger als in Praha. Wohnungen werden im Median für 168.578 Kč/m² zum Kauf angeboten, 1 % mehr als in Praha.
- Aktive Inserate1.403Auf Sreality und Bezrealitky
- 2-Zimmer-Wohnung zur Miete28.000 KčMedian pro Monat, alles inklusive
- Wohnungen zum Kauf168.578 Kč/m²Median aus 596 Wohnungen
- ÖPNV-Score89 / 100Ausgezeichnet: Median aus 1.362 Immobilien
- Infrastruktur-Score96 / 100Median aus 1.363 Immobilien
- Fläche22 km²
Inserate
Mieten und kaufen in Praha 8
Alle aktiven Inserate, die wir innerhalb der Grenze verorten. Filtere sie, sortiere die Tabelle und öffne eines für einen schnellen Blick. Die Karte folgt denselben Filtern.
Markt
Mieten und Preise in Praha 8
Alle Arten von Inseraten hier nebeneinander, der Preis pro m² im Vergleich zu Praha. Wähle eine aus, um genauer hinzusehen.
| Art | Aktiv | Pro m² | Medianpreis | Inseratsdauer | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| Zur Miete | |||||
| 80 | 596 Kč/m² | 20.000 Kč /Mon. | 12 Tage | +4,7 % | |
| 175 | 485 Kč/m² | 28.000 Kč /Mon. | 14 Tage | +3,9 % | |
| 57 | 385 Kč/m² | 33.000 Kč /Mon. | 12 Tage | −8,1 % | |
| 20 | 429 Kč/m² | 47.000 Kč /Mon. | 21 Tage | −2,5 % | |
| 2 | 259 Kč/m² | 100.500 Kč /Mon. | 71 Tage | — | |
| 5 | 15 Kč/m² | 15.000 Kč /Mon. | 99 Tage | −65,9 % | |
| 312 | 450 Kč/m² | 90.570 Kč /Mon. | 145 Tage | +14,8 % | |
| Zum Kauf | |||||
| 107 | 197.547 Kč/m² | 6.609.415 Kč | 43 Tage | +1,9 % | |
| 238 | 169.101 Kč/m² | 8.531.068 Kč | 44 Tage | −0,7 % | |
| 191 | 152.111 Kč/m² | 12.480.000 Kč | 54 Tage | −1,6 % | |
| 57 | 144.276 Kč/m² | 18.951.220 Kč | 66 Tage | −8 % | |
| 21 | 112.634 Kč/m² | 18.949.500 Kč | 109 Tage | −5,1 % | |
| 25 | 24.122 Kč/m² | 9.175.000 Kč | 134 Tage | +168,4 % | |
| 35 | 81.073 Kč/m² | 7.819.000 Kč | 136 Tage | −20,2 % | |
Mietrendite
Was bringt eine Wohnung in Praha 8?
Die mediane Angebotsmiete pro m² für ein Jahr, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m², nach Aufteilung, im Vergleich zu Praha. Angebotsmieten und Angebotspreise, nicht das, wofür Wohnungen vermietet oder verkauft wurden.
Zahlen vom 24. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
| Aufteilung | Bruttomietrendite | 12-Monats-Veränderung | Miete pro m² | Preis pro m² | Inserate | Median der Inserate | Tage am Markt | Unter dem fairen Preis |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alle Aufteilungen332 zur Miete · 593 zum Kauf | 3,4 % | — | 467 Kč/m² | 166.375 Kč/m² | 332 zur Miete · 593 zum Kauf | 3,2 % | 49 Tage | 33 % |
| 1 Zimmer80 zur Miete · 107 zum Kauf | 3,6 % | — | 596 Kč/m² | 197.547 Kč/m² | 80 zur Miete · 107 zum Kauf | 3,4 % | 43 Tage | 36 % |
| 2 Zimmer175 zur Miete · 238 zum Kauf | 3,4 % | — | 485 Kč/m² | 169.101 Kč/m² | 175 zur Miete · 238 zum Kauf | 3,2 % | 44 Tage | 35 % |
| 3 Zimmer57 zur Miete · 191 zum Kauf | 3,0 % | — | 385 Kč/m² | 152.111 Kč/m² | 57 zur Miete · 191 zum Kauf | 3,0 % | 54 Tage | 28 % |
| 4+ Zimmer20 zur Miete · 57 zum Kauf | 3,6 % | — | 429 Kč/m² | 144.276 Kč/m² | 20 zur Miete · 57 zum Kauf | 3,3 % | 66 Tage | 39 % |
Der Verlauf beginnt am 12. Okt. 2026. Der monatliche Trend erscheint hier, sobald ein zweiter Monat erfasst ist.
Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in Praha 8
Neueste Daten vom 24. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert.
Median-Miete pro m²
485 Kč/m²
Mittlere Hälfte 407–569 Kč/m²
Median der monatlichen Gesamtkosten
28.000 Kč
Miete plus angegebene Nebenkosten
Aktive Inserate
175
Mediane Inseratsdauer
14 Tage
Seit der ersten Veröffentlichung in der Quelle
Neue Inserate
3
Entfernt
2
Preissenkungen
1
0,6 % der Inserate
Neue Inserate, entfernte Inserate und Preissenkungen am 24. Okt. 2026.
Tägliche Trends
Miete pro m²
Täglicher Median; das Band ist die mittlere Hälfte der Inserate (p25–p75).
Monatlich gesamt
Täglicher Median der Miete plus angegebener Nebenkosten.
Angebot
Aktive Inserate am Ende jedes Tages.
Tempo
Mediane Tage auf dem Markt und der Anteil der Inserate, die täglich ihren Preis senken.
Gerade jetzt
Was in Praha 8 los ist
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete: neu auf dem Markt, Preissenkungen und gute Angebote, live von Sreality und Bezrealitky.
Plan a move
Plan a move to Praha 8
Each tool opens on the figures for 2-room flats in Praha 8. Change anything once it’s open.
- Move-in costsHow much cash do I need to move into a rented flat, and is the deposit legal?Opens at 26.700 Kč a month before charges: the median asking rent here, for 55 m²Open
- Rent increase checkCan my landlord raise the rent this much, and what happens if I say no?Compares a rise with the asking rents of 2-room flats hereOpen
- Neighbourhood finderWhere in Prague or Brno should I live, for my budget, my commute and what matters to me?Opens at 26.700 Kč a month: Prague’s neighbourhoods with flats like these at that rent or lessOpen
- Compare two areasWhich of two areas is cheaper, quieter, greener or better connected?Opens with Praha 8 on one side: pick the area to put next to itOpen
- Rent or buyWould buying leave me better off than renting, and from which year?Opens at 9.300.000 Kč to buy or 26.700 Kč a month to rent: the medians here, for 55 m²Open
- Mortgage calculatorHow much could I borrow, what would it cost a month, and which flats does it buy?Opens at 9.300.000 Kč: the median asking price here, for 55 m²Open
Guides
Before you move to Praha 8
In EnglishExpatsPrague's neighbourhoods: a guide for newcomers
Ten Prague neighbourhoods, from Vinohrady and Karlín to Dejvice and Břevnov. What each is like, how it's connected, and its market live from today's listings.
18. Oktober 2026 · 7 min read
In EnglishRentingWhat renting a flat in Prague really costs
The rent, the monthly charges, the deposit and the yearly settlement. What a flat in Prague costs to rent, with live figures from every listing.
17. Oktober 2026 · 5 min read
In EnglishExpatsThe Czech lease, clause by clause
What each clause of a Czech flat lease means, what the Civil Code allows and what changed in 2026, with a checklist of what to check before you sign.
18. Oktober 2026 · 10 min read
Unterwegs
Unterwegs in Praha 8
Metro B und C, 7 Straßenbahnlinien, 33 Buslinien, 1 Oberleitungsbuslinie und 1 Fährlinie halten in Praha 8, mit 2.055 Abfahrten pro Stunde in der Morgenspitze.
ÖPNV-Score
89 / 100
Ausgezeichnet. Median aus 1.362 Immobilien hier; die Hälfte liegt bei 68–97.
Haltestellen
76
6 Metro · 26 Straßenbahn · 67 Bus · 3 Obus · 1 Fähre
Abfahrten zur Spitzenzeit
2.055
Pro Stunde in der Morgenspitze, alle Haltestellen und Linien
Linien
44
Plus 11 Nachtlinien
88 % von Praha 8 liegt höchstens 500 m von einer Haltestelle entfernt
41 % liegt höchstens 800 m von einer Metrostation oder einem Bahnhalt entfernt
Luftlinie, gemessen an 2.995 Punkten, die über das Gebiet verteilt sind.
Wie lange dauert die Fahrt
Von Tür zu Tür an einem Werktag um 8:00 ab Kobylisy, der meistgenutzten Haltestelle: die schnellste Verbindung mit Abfahrt innerhalb einer Stunde, nach PID-Fahrplänen. Minuten pro Abschnitt; Fußwege zwischen Bahnsteigen eingerechnet.
Wohin kommst du?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Kobylisy
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Meistgenutzte Haltestellen
Kobylisy
170 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- Calle 2–4 Min.
- 200alle 3–7 Min.
- 145alle 3–7 Min.
- 152alle 4–7 Min.
- 17alle 4–5 Min.
- 144alle 6–15 Min.
- 102alle 6–15 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- +11 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90, 93, 905, 913, 958
Palmovka
151 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- X25alle 2–3 Min.
- Balle 2–4 Min.
- 37alle 4–5 Min.
- 31alle 4–5 Min.
- 8alle 4–5 Min.
- 12alle 4–5 Min.
- 58alle 8–10 Min.
- 3alle 8–10 Min.
- +3 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90, 92, 94, 903, X94
Florenc
125 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- Calle 2–4 Min.
- Balle 2–4 Min.
- 207alle 5–10 Min.
- 133alle 5–10 Min.
- 135alle 7–10 Min.
- 3alle 8–10 Min.
- 8alle 8–10 Min.
- 12alle 8–10 Min.
- +3 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 92, 94, 908, 909
Ládví
75 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- Calle 2–4 Min.
- 152alle 7–10 Min.
- 177alle 7–15 Min.
- 30alle 8–10 Min.
- 103alle 9–15 Min.
- 348alle 20–25 Min.
- 349alle 20 Min.–2 Std.
- 369alle 20–30 Min.
- +2 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 93, 913
Vozovna Kobylisy
73 Abfahrten pro Stunde zur Spitzenzeit- 17alle 4–5 Min.
- 24alle 4–5 Min.
- 152alle 7–15 Min.
- 371alle 9–25 Min.
- 370alle 10–25 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 162alle 15–25 Min.
- 169alle 15–25 Min.
- +5 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 90, 913, 958
Linien
- Metro · 2
- BC
- Straßenbahnen · 7
- 381217243031
- Busse · 33
- 102103109133135144145152162166169175177183187194200201202207235236251348
9 weitere zeigenWeniger zeigen
349368369370371372373374411 - Oberleitungsbusse · 1
- 58
- Fähren · 1
- P1
- Nacht · 11
- 90929394903905908909911913958
Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Infrastruktur
Leben in Praha 8
Läden, Schulen, Ärzte und Parks in Praha 8 und wie nah sie an den hier inserierten Immobilien liegen.
Medianer Infrastruktur-Score
96 / 100
Alles in der Nähe
Median aus 1.363 hier inserierten Immobilien; die Hälfte liegt zwischen 92 und 99.
Der Score jeder Immobilie berücksichtigt, wie nah der nächste Laden, Arzt und Park, die nächste Schule und der nächste Kindergarten sind und wie viele Orte im Umkreis von 1 km liegen.
Immobilien hier mit kurzem Fußweg
98 % haben ein Lebensmittelgeschäft im Umkreis von 500 m
95 % haben einen Kindergarten im Umkreis von 500 m
86 % haben eine Schule im Umkreis von 500 m
94 % haben einen Arzt oder eine Apotheke im Umkreis von 500 m
97 % haben einen Park im Umkreis von 500 m
Von den 1.363 Immobilien, die in Praha 8 inseriert und auf die Straße genau verortet sind. Luftlinie; 500 m sind etwa 6 Minuten zu Fuß.
Was es hier gibt
Orte innerhalb der Grenze (21,8 km²), pro km² im Vergleich zu Praha.
Lebensmittel
146
6,7 pro km²
1,9× der Durchschnitt von Praha
Essen & Trinken
399
18 pro km²
1,6× der Durchschnitt von Praha
Schulen
82
3,8 pro km²
2,1× der Durchschnitt von Praha
Kindergärten
52
2,4 pro km²
1,7× der Durchschnitt von Praha
Gesundheit
168
7,7 pro km²
1,7× der Durchschnitt von Praha
Parks
96
4,4 pro km²
2,7× der Durchschnitt von Praha
Spielplätze
89
4,1 pro km²
Über dem Durchschnitt von Praha
Sport
37
1,7 pro km²
1,6× der Durchschnitt von Praha
Dienstleistungen
76
3,5 pro km²
1,6× der Durchschnitt von Praha
Nach Name
Bis zu 8 pro Kategorie: die größten Schulen, Kindergärten und Parks zuerst, Krankenhäuser vor Arztpraxen, Supermärkte vor kleinen Läden.
Kaufland
Supermarkt · 2 in Praha 8
Lidl
Supermarkt · 4 in Praha 8
Albert
Supermarkt · 8 in Praha 8
Billa
Supermarkt · 4 in Praha 8
PENNY
Supermarkt · 4 in Praha 8
Biodomov
Supermarkt · 2 in Praha 8
Bonveno
Supermarkt
Dobré ceny
Supermarkt
Insgesamt 146 in Praha 8; die Karte zeigt alle.
Daten: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Orte aus zwei Quellen werden nur einmal gezählt.
Recorded crime
Recorded crime in Praha 8
Violence, break-ins and theft the police recorded here from 1. Oktober 2025 to 30. September 2026.
Recorded cases
1.160
Per 1.000 residents
11,1
About the same as Praha: 12,2
Residents: 104.921 at the 2021 census.
| Kind | Cases |
|---|---|
| Violent crime | 143 |
| Break-ins into homes | 75 |
| Other break-ins | 240 |
| Theft of and from vehicles | 273 |
| Pickpocketing | 153 |
| Other theft | 276 |
Not counted: misdemeanours and traffic accidents, fraud (mostly recorded where it was reported), other property and economic crime, drugs, arson and extremism.
Cases the police recorded in the last 12 months, counted where they recorded them. Busy centres, stations and shopping centres count more, whoever lives there. The police move each case to the middle of a small area to protect the people involved.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
15 Nachbargebiete
Rund um Praha 8
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete in jedem Stadtteil an der Grenze zu Praha 8 oder im Umkreis von 1 km, die günstigsten pro m² zuerst, sofern es dort mindestens drei gibt.
| Gebiet | Wo | Aktiv | Miete pro m² | Monatlich gesamt | vs. hier |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 18Nordosten | Nordosten | 17 | 423 Kč/m² | 27.092 Kč | −12,8 % |
| Praha 6Westen | Westen | 133 | 455 Kč/m² | 28.225 Kč | −6,2 % |
| Roztoky u PrahyNordwesten | Nordwesten | 3 | 459 Kč/m² | 21.300 Kč | −5,4 % |
| Praha 9Osten | Osten | 122 | 471 Kč/m² | 28.200 Kč | −2,9 % |
| Praha-SuchdolWesten | Westen | 14 | 474 Kč/m² | 23.450 Kč | −2,3 % |
| Praha-Dolní ChabryNorden | Norden | 14 | 480 Kč/m² | 28.500 Kč | −1 % |
| Praha 3Süden | Süden | 206 | 481 Kč/m² | 31.400 Kč | −0,8 % |
| Praha 8 (hier) | 175 | 485 Kč/m² | 28.000 Kč | ||
| Praha 1Südwesten | Südwesten | 131 | 490 Kč/m² | 38.250 Kč | +1 % |
| Praha 7Südwesten | Südwesten | 102 | 510 Kč/m² | 32.960 Kč | +5,2 % |
| Praha 2Süden | Süden | 131 | 556 Kč/m² | 32.600 Kč | +14,6 % |
Weniger 2-Zimmer-Wohnungen zur Miete:
- Brnky · NW
- Praha-Ďáblice · NO
- Praha-Troja · W
- Zdiby · N
- Praha-Lysolaje · W
8 Viertel
Viertel in Praha 8
2-Zimmer-Wohnungen zur Miete, letzter Tag, in jedem Viertel mit mindestens drei Inseraten.
| Gebiet | Aktiv | Miete pro m² | Monatlich gesamt | Inseratsdauer |
|---|---|---|---|---|
| Čimice | 4 | 438 Kč/m² | 24.395 Kč | 11 Tage |
| Karlín | 88 | 567 Kč/m² | 35.700 Kč | 17 Tage |
| Kobylisy | 21 | 385 Kč/m² | 22.670 Kč | 12 Tage |
| Libeň | 68 | 424 Kč/m² | 25.435 Kč | 12 Tage |
| Nové Město | 112 | 489 Kč/m² | 35.000 Kč | 32 Tage |
| Střížkov | 19 | 426 Kč/m² | 27.200 Kč | 21 Tage |
| Troja | 9 | 440 Kč/m² | 25.363 Kč | 11 Tage |
Weniger Inserate dieser Art: