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Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Viertel mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 2,8 % in Modřany bis 4,6 % in Stodůlky.

In der Rangliste stehen 40 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

Gebiete nach Bruttomietrendite

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GemeindenStadtteileViertel
Aufteilung
Alle Aufteilungen1 Zimmer2 Zimmer3 Zimmer4+ Zimmer
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40 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
GebietBruttomietrendite12 Mon.Preis pro m²12 Mon.Miete pro m²12 Mon.Tage am MarktZum KaufZur MieteUnter fairem Preis
1StodůlkyPraha4,6 %—167.500 Kč/m²—641 Kč/m²—35 Tage342548 %
2Výškovice u OstravyOstrava4,6 %—74.888 Kč/m²—286 Kč/m²—50 Tage141031 %
3Poruba-severOstrava4,4 %—86.842 Kč/m²—321 Kč/m²—45 Tage141027 %
4VeveříBrno4,4 %—135.208 Kč/m²—495 Kč/m²—62 Tage122055 %
5TrnitáBrno4,3 %—178.276 Kč/m²—640 Kč/m²—120 Tage112255 %
6PorubaOstrava4,3 %—85.429 Kč/m²—304 Kč/m²—48 Tage111936 %
7Zábřeh nad OdrouOstrava4,2 %—81.515 Kč/m²—286 Kč/m²—76 Tage191839 %
8Ústí nad LabemÚstí nad Labem4,2 %—94.119 Kč/m²—328 Kč/m²—15 Tage1427—
9PardubicePardubice4,1 %—110.811 Kč/m²—377 Kč/m²—27 Tage252552 %
10KošířePraha4,1 %—206.267 Kč/m²—700 Kč/m²—31 Tage222135 %
11BolevecPlzeň4,1 %—110.816 Kč/m²—376 Kč/m²—12 Tage101460 %
12NuslePraha4,0 %—164.286 Kč/m²—549 Kč/m²—28 Tage333852 %
13ZábrdoviceBrno3,9 %—160.475 Kč/m²—528 Kč/m²—46 Tage344045 %
14StřížkovPraha3,9 %—190.759 Kč/m²—626 Kč/m²—23 Tage171038 %
15MichlePraha3,8 %—178.214 Kč/m²—567 Kč/m²—37 Tage331960 %
16PlzeňPlzeň3,8 %—118.769 Kč/m²—375 Kč/m²—42 Tage6010350 %
17HlubočepyPraha3,8 %—184.818 Kč/m²—581 Kč/m²—38 Tage131555 %
18BřevnovPraha3,7 %—166.410 Kč/m²—513 Kč/m²—56 Tage1122—
19LibeňPraha3,6 %—180.278 Kč/m²—547 Kč/m²—23 Tage584431 %
20ŽideniceBrno3,6 %—139.209 Kč/m²—422 Kč/m²—35 Tage201456 %
21ChodovPraha3,6 %—179.634 Kč/m²—542 Kč/m²—64 Tage362047 %
22VršovicePraha3,6 %—198.982 Kč/m²—594 Kč/m²—21 Tage463641 %
23VysočanyPraha3,5 %—196.970 Kč/m²—571 Kč/m²—24 Tage533041 %
24HolešovicePraha3,5 %—235.692 Kč/m²—681 Kč/m²—120 Tage423443 %
25HostivařPraha3,4 %—185.153 Kč/m²—528 Kč/m²—80 Tage192235 %
26ŽižkovPraha3,4 %—207.391 Kč/m²—589 Kč/m²—45 Tage716944 %
27HloubětínPraha3,4 %—210.000 Kč/m²—591 Kč/m²—22 Tage171533 %
28Královo PoleBrno3,3 %—162.123 Kč/m²—450 Kč/m²—44 Tage1211—
29Opava-PředměstíOpava3,3 %—89.142 Kč/m²—246 Kč/m²—122 Tage1012—
30Nové MěstoPraha3,3 %—259.151 Kč/m²—712 Kč/m²—63 Tage485350 %
31VinohradyPraha3,2 %—231.980 Kč/m²—622 Kč/m²—83 Tage464746 %
32ZáběhlicePraha3,2 %—187.500 Kč/m²—500 Kč/m²—26 Tage272148 %
33HájePraha3,2 %—197.059 Kč/m²—524 Kč/m²—34 Tage151220 %
34Horní MěcholupyPraha3,1 %—180.278 Kč/m²—471 Kč/m²—29 Tage11100 %
35KrčPraha3,1 %—181.515 Kč/m²—469 Kč/m²—43 Tage171127 %
36Moravská OstravaOstrava3,1 %—125.000 Kč/m²—322 Kč/m²—104 Tage274428 %
37KarlínPraha3,1 %—238.125 Kč/m²—608 Kč/m²—42 Tage372728 %
38StrašnicePraha3,0 %—218.500 Kč/m²—539 Kč/m²—5 Tage211729 %
39SmíchovPraha2,9 %—231.072 Kč/m²—562 Kč/m²—45 Tage395827 %
40ModřanyPraha2,8 %—205.250 Kč/m²—483 Kč/m²—57 Tage171729 %

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

  • Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
  • „Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
  • Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
  • Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

Für 1-Zimmer-Wohnungen enthält die Rangliste 28 Gemeinden, 50 Stadtteile und 40 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

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