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Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Viertel mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 2,4 % in Staré Město bis 4,6 % in Hrabůvka.

In der Rangliste stehen 36 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

Gebiete nach Bruttomietrendite

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GemeindenStadtteileViertel
Aufteilung
Alle Aufteilungen1 Zimmer2 Zimmer3 Zimmer4+ Zimmer
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36 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
GebietBruttomietrendite12 Mon.Preis pro m²12 Mon.Miete pro m²12 Mon.Tage am MarktZum KaufZur MieteUnter fairem Preis
1HrabůvkaOstrava4,6 %—59.077 Kč/m²—226 Kč/m²—36 Tage341248 %
2Zábřeh nad OdrouOstrava4,0 %—64.030 Kč/m²—215 Kč/m²—39 Tage602039 %
3ProsekPraha3,6 %—136.290 Kč/m²—411 Kč/m²—52 Tage291248 %
4Moravská OstravaOstrava3,6 %—75.472 Kč/m²—227 Kč/m²—66 Tage574740 %
5PardubicePardubice3,6 %—90.806 Kč/m²—273 Kč/m²—35 Tage662732 %
6TrojaPraha3,6 %—133.333 Kč/m²—400 Kč/m²—84 Tage191121 %
7StodůlkyPraha3,6 %—125.148 Kč/m²—374 Kč/m²—44 Tage823144 %
8PorubaOstrava3,5 %—67.615 Kč/m²—197 Kč/m²—21 Tage272342 %
9HloubětínPraha3,5 %—152.427 Kč/m²—443 Kč/m²—65 Tage171435 %
10LiberecLiberec3,5 %—86.726 Kč/m²—252 Kč/m²—73 Tage401545 %
11ChodovPraha3,4 %—129.701 Kč/m²—372 Kč/m²—38 Tage872531 %
12MichlePraha3,4 %—148.153 Kč/m²—422 Kč/m²—25 Tage311733 %
13HlubočepyPraha3,4 %—128.871 Kč/m²—366 Kč/m²—51 Tage482549 %
14Nové MěstoPraha3,4 %—178.429 Kč/m²—506 Kč/m²—90 Tage6612749 %
15KrčPraha3,4 %—137.449 Kč/m²—389 Kč/m²—50 Tage452170 %
16NuslePraha3,4 %—161.129 Kč/m²—455 Kč/m²—33 Tage312735 %
17ModřanyPraha3,3 %—140.894 Kč/m²—393 Kč/m²—57 Tage412729 %
18KobylisyPraha3,3 %—132.502 Kč/m²—364 Kč/m²—34 Tage281738 %
19VinohradyPraha3,3 %—194.215 Kč/m²—531 Kč/m²—52 Tage7710932 %
20HájePraha3,2 %—131.267 Kč/m²—347 Kč/m²—25 Tage291038 %
21StrašnicePraha3,1 %—151.386 Kč/m²—397 Kč/m²—54 Tage392041 %
22ŽižkovPraha3,1 %—170.475 Kč/m²—438 Kč/m²—56 Tage815241 %
23HolešovicePraha3,1 %—194.943 Kč/m²—498 Kč/m²—67 Tage612836 %
24Opava-PředměstíOpava3,0 %—69.659 Kč/m²—177 Kč/m²—69 Tage461136 %
25VysočanyPraha3,0 %—160.570 Kč/m²—397 Kč/m²—105 Tage451544 %
26PlzeňPlzeň3,0 %—91.145 Kč/m²—225 Kč/m²—59 Tage984535 %
27PodolíPraha3,0 %—156.382 Kč/m²—386 Kč/m²—30 Tage121236 %
28VršovicePraha2,9 %—166.582 Kč/m²—409 Kč/m²—42 Tage652034 %
29SmíchovPraha2,9 %—173.882 Kč/m²—421 Kč/m²—102 Tage1367038 %
30LibeňPraha2,9 %—155.444 Kč/m²—375 Kč/m²—56 Tage701836 %
31Malá StranaPraha2,9 %—194.690 Kč/m²—469 Kč/m²—86 Tage1011—
32DejvicePraha2,9 %—186.905 Kč/m²—449 Kč/m²—86 Tage322138 %
33KarlínPraha2,8 %—223.125 Kč/m²—529 Kč/m²—77 Tage471728 %
34KošířePraha2,6 %—175.199 Kč/m²—382 Kč/m²—87 Tage391039 %
35BubenečPraha2,6 %—175.673 Kč/m²—378 Kč/m²—77 Tage212945 %
36Staré MěstoPraha2,4 %—240.741 Kč/m²—478 Kč/m²—43 Tage162227 %

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

  • Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
  • „Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
  • Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
  • Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

Für 3-Zimmer-Wohnungen enthält die Rangliste 33 Gemeinden, 54 Stadtteile und 36 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

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