Перейти до вмісту
Bytky
Додати в Chrome

Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Міські частини у Hlavní město Praha з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,7% у Praha 1 до 5,5% у Praha-Dolní Měcholupy.

У рейтингу 26 районів за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Райони за валовою дохідністю оренди

Показати
ГромадиМіські частиниМікрорайони
Планування
Усі планування1-кімнатні2-кімнатні3-кімнатні4+ кімнати
Скинути
26 районів за валовою дохідністю оренди
РайонВалова дохідність12 міс.Ціна за м²12 міс.Оренда за м²12 міс.Днів на ринкуНа продажВ орендуНижче справедливої
1Praha-Dolní MěcholupyPraha5,5%—106 007 Kč/м²—440 Kč/м²—43 дні1041338%
2Praha 19Praha4,7%—136 045 Kč/м²—484 Kč/м²—83 дні413039%
3Praha 13Praha3,8%—138 002 Kč/м²—442 Kč/м²—36 днів24510944%
4Praha 17Praha3,6%—136 797 Kč/м²—416 Kč/м²—20 днів404131%
5Praha-ZbraslavPraha3,6%—147 593 Kč/м²—443 Kč/м²—61 день451532%
6Praha 15Praha3,6%—157 387 Kč/м²—464 Kč/м²—46 днів1408031%
7Praha 4Praha3,5%—155 973 Kč/м²—453 Kč/м²—37 днів54436443%
8Praha 3Praha3,5%—184 559 Kč/м²—535 Kč/м²—57 днів43548842%
9Praha 14Praha3,4%—146 866 Kč/м²—414 Kč/м²—46 днів1437542%
10Praha 2Praha3,4%—203 854 Kč/м²—572 Kč/м²—63 дні28635341%
11Praha-LibušPraha3,4%—144 305 Kč/м²—404 Kč/м²—79 днів171455%
12Praha 9Praha3,4%—168 150 Kč/м²—471 Kč/м²—46 днів45025340%
13Praha 18Praha3,3%—148 229 Kč/м²—414 Kč/м²—27 днів1394439%
14Praha 11Praha3,3%—150 747 Kč/м²—418 Kč/м²—46 днів27210633%
15Praha 8Praha3,3%—166 796 Kč/м²—460 Kč/м²—47 днів57531033%
16Praha-ŘeporyjePraha3,3%—180 466 Kč/м²—493 Kč/м²—49 днів352014%
17Praha 22Praha3,2%—166 482 Kč/м²—449 Kč/м²—28 днів923737%
18Praha 10Praha3,2%—165 604 Kč/м²—445 Kč/м²—37 днів54933537%
19Praha-ČakovicePraha3,1%—157 071 Kč/м²—404 Kč/м²—124 дні491239%
20Praha-ZličínPraha3,1%—179 775 Kč/м²—461 Kč/м²—14 днів323528%
21Praha 5Praha3,0%—182 620 Kč/м²—466 Kč/м²—78 днів81648537%
22Praha-Dolní ChabryPraha3,0%—167 831 Kč/м²—427 Kč/м²—7 днів262332%
23Praha 6Praha3,0%—175 435 Kč/м²—440 Kč/м²—46 днів33730140%
24Praha 7Praha3,0%—201 382 Kč/м²—507 Kč/м²—68 днів22918339%
25Praha 12Praha3,0%—168 706 Kč/м²—418 Kč/м²—86 днів29312426%
26Praha 1Praha2,7%—223 912 Kč/м²—513 Kč/м²—90 днів20233837%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

  • Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
  • «Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
  • Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
  • Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для всіх планувань у рейтингу є 93 громади, 147 міських частин і 84 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі