Zum Inhalt springen
Bytky
Zu Chrome hinzufügen

Wo ist die Mietrendite in Tschechien am höchsten?

Viertel in Hlavní město Praha mit genug Inseraten erzielen eine Bruttomietrendite von 2,6 % in Podolí bis 4,1 % in Prosek.

In der Rangliste stehen 34 Gebiete, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen vom 15. Okt. 2026. Eine Rendite wird nur bei mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf angezeigt.

Gebiete nach Bruttomietrendite

Anzeigen
GemeindenStadtteileViertel
Aufteilung
Alle Aufteilungen1 Zimmer2 Zimmer3 Zimmer4+ Zimmer
Zurücksetzen
34 Gebiete nach Bruttomietrendite geordnet
GebietBruttomietrendite12 Mon.Preis pro m²12 Mon.Miete pro m²12 Mon.Tage am MarktZum KaufZur MieteUnter fairem Preis
1ProsekPraha4,1 %—145.381 Kč/m²—500 Kč/m²—27 Tage271138 %
2Černý MostPraha3,8 %—151.957 Kč/m²—485 Kč/m²—34 Tage271046 %
3NuslePraha3,7 %—163.167 Kč/m²—499 Kč/m²—42 Tage689037 %
4KobylisyPraha3,6 %—149.861 Kč/m²—446 Kč/m²—36 Tage201945 %
5StodůlkyPraha3,6 %—152.323 Kč/m²—453 Kč/m²—36 Tage984544 %
6BraníkPraha3,6 %—164.479 Kč/m²—489 Kč/m²—29 Tage311333 %
7KyjePraha3,6 %—157.167 Kč/m²—465 Kč/m²—112 Tage101340 %
8VinohradyPraha3,5 %—200.000 Kč/m²—589 Kč/m²—39 Tage12017039 %
9KošířePraha3,5 %—171.154 Kč/m²—500 Kč/m²—60 Tage633144 %
10HlubočepyPraha3,5 %—157.639 Kč/m²—460 Kč/m²—64 Tage824136 %
11MichlePraha3,5 %—161.628 Kč/m²—469 Kč/m²—55 Tage394544 %
12ZáběhlicePraha3,4 %—144.038 Kč/m²—408 Kč/m²—26 Tage443437 %
13VysočanyPraha3,3 %—165.833 Kč/m²—462 Kč/m²—37 Tage796348 %
14ChodovPraha3,3 %—164.113 Kč/m²—455 Kč/m²—74 Tage612531 %
15HostivařPraha3,3 %—165.158 Kč/m²—450 Kč/m²—66 Tage332738 %
16StřížkovPraha3,2 %—158.482 Kč/m²—429 Kč/m²—20 Tage151729 %
17KarlínPraha3,2 %—211.905 Kč/m²—567 Kč/m²—65 Tage688029 %
18VršovicePraha3,2 %—181.373 Kč/m²—478 Kč/m²—31 Tage938036 %
19LibeňPraha3,2 %—159.474 Kč/m²—419 Kč/m²—36 Tage1115841 %
20UhříněvesPraha3,1 %—165.745 Kč/m²—433 Kč/m²—28 Tage241830 %
21StrašnicePraha3,1 %—158.391 Kč/m²—413 Kč/m²—32 Tage585136 %
22HolešovicePraha3,1 %—194.031 Kč/m²—500 Kč/m²—50 Tage808640 %
23ŽižkovPraha3,1 %—179.487 Kč/m²—461 Kč/m²—60 Tage14016043 %
24HloubětínPraha3,1 %—162.353 Kč/m²—415 Kč/m²—37 Tage242443 %
25Staré MěstoPraha3,0 %—245.082 Kč/m²—620 Kč/m²—69 Tage212035 %
26KamýkPraha3,0 %—179.815 Kč/m²—449 Kč/m²—129 Tage972012 %
27BubenečPraha2,9 %—196.825 Kč/m²—480 Kč/m²—51 Tage254333 %
28SmíchovPraha2,9 %—214.078 Kč/m²—521 Kč/m²—103 Tage1289734 %
29BřevnovPraha2,9 %—178.043 Kč/m²—423 Kč/m²—28 Tage474136 %
30MalešicePraha2,8 %—164.561 Kč/m²—388 Kč/m²—41 Tage261427 %
31ModřanyPraha2,8 %—187.250 Kč/m²—439 Kč/m²—43 Tage443237 %
32DejvicePraha2,7 %—196.721 Kč/m²—446 Kč/m²—127 Tage233335 %
33Nové MěstoPraha2,7 %—217.136 Kč/m²—489 Kč/m²—64 Tage6510039 %
34PodolíPraha2,6 %—190.169 Kč/m²—417 Kč/m²—22 Tage191928 %

Verlauf ab dem 12. Okt. 2026

Zahlen vom 15. Okt. 2026, jede Nacht aktualisiert. Angebotszahlen von Sreality und Bezrealitky. Ein Richtwert, keine Anlageberatung.

Methode

So wird die Rendite eines Gebiets berechnet

Jede Nacht nimmt Bytky die auf Sreality und Bezrealitky inserierten Wohnungen eines Gebiets, teilt sie nach Aufteilung auf und ermittelt die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete und den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf. Die Bruttomietrendite ist 12 × die Miete pro m² geteilt durch den Preis pro m².

  • Eine Aufteilung zeigt nur dann eine Rendite, wenn es an diesem Tag mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf im Gebiet gibt. Bei weniger steht beim Gebiet „Zu wenige Inserate“.
  • „Alle Aufteilungen“ mischt diejenigen der vier Aufteilungen, die jeweils mindestens 3 Wohnungen zur Miete und 3 zum Kauf haben, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen zum Kauf, und braucht in diesen Aufteilungen zusammen mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf.
  • Die 12-Monats-Spalten vergleichen mit demselben Gebiet ein Jahr zuvor und zeigen einen Strich, bis dieser Monat vorliegt. Bytky erfasst Daten seit dem 12. Okt. 2026.
  • Gemeinden, Stadtteile (městské části) und Viertel (katastrální území) sind die Gebiete aus RÚIAN, benannt so, wie RÚIAN sie benennt.

Angebotspreise, keine Transaktionen

Das sind die inserierten Mieten und Preise, nicht die vereinbarten Mieten oder die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; die sieht Bytky nie. Angebotszahlen können etwas über den vereinbarten liegen, die tatsächliche Rendite kann also niedriger sein. Keine Anlageberatung.

Abdeckung

Was die Rangliste abdeckt

Für 2-Zimmer-Wohnungen enthält die Rangliste 60 Gemeinden, 94 Stadtteile und 54 Viertel, jeweils mit einer Rendite. Außerhalb der Städte gibt es im Großteil des Landes zu wenige Inserate, deshalb ist die Tabelle dort dünn.

Fragen

Fragen zur Mietrendite

Wie wird die Mietrendite eines Gebiets berechnet?

Die Bruttomietrendite ist 12 × die mediane Angebotsmiete pro m² der Wohnungen zur Miete im Gebiet, geteilt durch den medianen Angebotspreis pro m² der Wohnungen zum Kauf, für dieselbe Aufteilung und denselben Tag. Sie gilt vor allen Kosten, Steuern und der Finanzierung.

Warum Angebotspreise und keine Verkaufspreise?

Weil Sreality und Bezrealitky genau das zeigen. Bytky sieht weder die Miete, die ein Mieter vereinbart, noch den Preis, zu dem eine Wohnung verkauft wird, deshalb liegt die tatsächliche Rendite wahrscheinlich etwas unter der aus den Angebotszahlen.

Warum fehlt meine Gemeinde oder mein Bezirk in der Tabelle?

Ein Gebiet braucht in der Aufteilung mindestens 10 Wohnungen zur Miete und 10 zum Kauf am selben Tag. Kleinere Orte haben weniger, und eine Handvoll Inserate würde den Median verschieben, deshalb zeigt Bytky lieber nichts als eine Zahl, hinter der es nicht stehen kann.

Was bedeutet „Alle Aufteilungen“?

Eine Mischung der 1-, 2-, 3- und 4+-Zimmer-Wohnungen im Gebiet, wobei die Rendite jeder Aufteilung nach der Zahl ihrer Wohnungen zum Kauf gewichtet wird. Eine Aufteilung mit weniger als 3 Wohnungen zur Miete oder zum Kauf bleibt außen vor.

Ist das Gebiet mit der höchsten Rendite der beste Ort zum Investieren?

Nicht für sich allein. Eine hohe Rendite kann mit leeren Monaten, schwer verkäuflichen Wohnungen, einer schrumpfenden Gemeinde oder einem aus gutem Grund niedrigeren Preis einhergehen. Sieh dir die Inserate dahinter an, die Kosten und deine eigenen Pläne. Das ist eine Information, keine Beratung.

Was ist der Unterschied zur Rendite bei einem Inserat?

Die Rendite eines Inserats ist die geschätzte Miete dieser einen Wohnung im Verhältnis zu ihrem eigenen Angebotspreis. Die Rendite eines Gebiets ist die mediane Miete im Verhältnis zum medianen Preis von allem, was dort inseriert ist. „Median der Inserate“ zeigt daneben die Mitte der eigenen Renditen der Wohnungen.

Wie oft wird das aktualisiert, und wie weit reicht es zurück?

Jede Nacht. Bytky erfasst tschechische Inserate seit dem 12. Okt. 2026, deshalb füllen sich die 12-Monats-Spalten und die monatlichen Trends mit jedem Monat.

Weiter geht’s