Wohnung 2+1 zum Kauf, 53 m²
Čechova 448/8, Písek – Pražské Předměstí
5.490.000 Kč
- Fläche
- 53 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 103.585 Kč/m²
- Etage
- 2 von 4
Angebotspreis
5.490.000 Kč
≈ 225.601 €103.585 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 103.585 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
42 Tage
Preisänderungen
1
−3,7 %seit der ersten Erfassung
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3.172
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 42,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.853.582 Kč
- Typische Spanne
- 3.692.623 Kč – 4.137.786 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 72.709 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.490.000 Kč
- Fairer Preis 3.853.582 Kč
- Typisch 3.692.623 Kč – 4.137.786 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1.000 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 42,5 % über dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 42 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 89 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,7 %)
- Zur Einordnung: 27 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 12.263 Kč / Monat
- Typische Spanne 10.816 Kč – 13.460 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 37 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.018 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 890 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Písek (17 Inserate, 25. Okt. 2026).
82 % der ähnlichen Inserate in Písek verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PísekVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3,7 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Čechova 448/8, Písek – Pražské Předměstí
Čechova 448/8, Písek – Pražské Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung9/ 100Eingeschränkt
0 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 407478
Nächste Haltestellen
Písek,Pražská
9 Min. · 540 m- 407alle 2 Std.
- 478alle 2 Std.–195 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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98 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 07945566
- Website
- bydlenicko.tv
- Auf Bytky
- 37 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 53 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 2 von 4
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2001
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · BYDLENÍČKO s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 14. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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