Wohnung 1+kk zum Kauf, 28 m²
Lipenská 1977/5, České Budějovice 3
3.890.000 Kč
- Fläche
- 28 m²
- Aufteilung
- 1+kk
- Preis pro m²
- 138.929 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
3.890.000 Kč
≈ 159.852 €138.929 Kč/m²
- Angebotspreis
- 3.890.000 Kč
- Preis pro m²
- 138.929 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
136 Tage
Preisänderungen
1
−2,5 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
5.480
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1,3 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 3.940.741 Kč
- Typische Spanne
- 3.224.242 Kč – 4.410.609 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 140.741 Kč/m²
- Dieses Inserat 3.890.000 Kč
- Fairer Preis 3.940.741 Kč
- Typisch 3.224.242 Kč – 4.410.609 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Wohnungen in České Budějovice 3 (bis 2 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,5 %)
- Zur Einordnung: Verlangt 1,3 % unter dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 135 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 192 Tage
- Zur Einordnung: 10 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 11.200 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.333 Kč – 12.933 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 538 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in České Budějovice (36 Inserate, 24. Okt. 2026).
81 % der ähnlichen Inserate in České Budějovice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in České BudějoviceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,5 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis3.990.000 → 3.890.000 Kč−2,5 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.480
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Lipenská 1977/5, České Budějovice 3
Lipenská 1977/5, České Budějovice 3
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
93 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel220 mPotraviny Nová 20 · Minimarkt · 27 im Umkreis von 500 m · 66 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken180 mRestaurace Bryčka · Restaurant · 62 im Umkreis von 500 m · 202 im Umkreis von 1 km
- Schulen90 mBiskupské gymnázium J. N. Neumanna, církevní základní škola a základní umělecká škola České Budějovice · Grundschule · 19 im Umkreis von 500 m · 50 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten20 mCírkevní mateřská škola České Budějovice, Lipenská 3 · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit220 mZubní lékař · Zahnarzt · 22 im Umkreis von 500 m · 61 im Umkreis von 1 km
- Parks300 mPark · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze510 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport400 mStěna Lanovka · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen280 mBanka Creditas · Bank · 10 im Umkreis von 500 m · 33 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
Angaben
- Nutzfläche
- 28 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 4 von 5
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2007
- Heating
- Electric
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · GEPARD REALITY/Boars
- Auf dem Portal eingestellt
- 12. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,5 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?