Wohnung 3+1 zum Kauf, 66 m²
Sokolovská, Karlovy Vary – Rybáře
4.999.999 Kč
- Fläche
- 66 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 75.758 Kč/m²
- Etage
- 4 von 5
Angebotspreis
4.999.999 Kč
≈ 205.465 €75.758 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.999.999 Kč
- Preis pro m²
- 75.758 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
65 Tage
Preisänderungen
1
−2,9 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
4.183
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 22,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.068.900 Kč
- Typische Spanne
- 3.654.369 Kč – 4.319.988 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 61.650 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.999.999 Kč
- Fairer Preis 4.068.900 Kč
- Typisch 3.654.369 Kč – 4.319.988 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 700 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 22,9 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,9 %)
- Zur Einordnung: 65 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 52 Tage
- Zur Einordnung: 18 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 15.865 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.095 Kč – 18.526 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.268 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 980 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Karlovy Vary (129 Inserate, 25. Okt. 2026).
52 % der ähnlichen Inserate in Karlovy Vary verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Karlovy VaryVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,9 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
4.183
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Sokolovská, Karlovy Vary – Rybáře
Sokolovská, Karlovy Vary – Rybáře
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung5/ 100Eingeschränkt
0 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 305
Nächste Haltestellen
Karlovy Vary,terminál
11 Min. · 660 m- 305alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
87 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel270 mbauMax nábytek · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken90 mAMA bar · Bar · 2 im Umkreis von 500 m · 52 im Umkreis von 1 km
- Schulen210 mZákladní škola a Základní umělecká škola Karlovy Vary, Šmeralova 336/15, příspěvková organizace · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten450 m2. Mateřská škola Karlovy Vary, Krušnohorská 16, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit40 mAmbulance specialisty · Arzt · 8 im Umkreis von 500 m · 33 im Umkreis von 1 km
- Parks250 mMalý park Rybáře · Park · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze290 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 22 im Umkreis von 1 km
- Sport670 mlezecka stena Crux · Sportzentrum · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen30 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 23808756
- Auf Bytky
- 8 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 66 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 4 von 5
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1960
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · GEPARD/WestVary Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 22. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,9 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?