Wohnung 2+kk zum Kauf, 59 m²
Tepelská 898/11, Mariánské Lázně – Úšovice
5.699.000 Kč
- Fläche
- 59 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 96.593 Kč/m²
- Etage
- 1 von 5
Angebotspreis
5.699.000 Kč
≈ 234.189 €96.593 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.699.000 Kč
- Preis pro m²
- 96.593 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
80 Tage
Preisänderungen
1
−1,7 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 72,5 % über dem fairen Preis
Weit über ähnlichen Inseraten: Prüf, was im Preis enthalten ist
- Fairer Preis
- 3.304.000 Kč
- Typische Spanne
- 2.971.071 Kč – 3.676.964 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 56.000 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.699.000 Kč
- Fairer Preis 3.304.000 Kč
- Typisch 2.971.071 Kč – 3.676.964 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 650 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 72,5 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −5 %)
- Zur Einordnung: 80 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 85 Tage
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.160 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.116 Kč – 17.079 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,4 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 34 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.134 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote in Úšovice (bis 2,3 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Úšovice (20 Inserate, 25. Okt. 2026).
95 % der ähnlichen Inserate in Úšovice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in ÚšoviceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −1,7 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 5.999.000 Kč (seitdem −5 %).
- Aktiv12. Okt. – 13. Okt.
- Entfernt13. Okt. – 13. Okt.
- Aktivseit 13. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis5.799.000 → 5.699.000 Kč−1,7 %
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
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Karte mit der Lage des Inserats: Tepelská 898/11, Mariánské Lázně – Úšovice
Tepelská 898/11, Mariánské Lázně – Úšovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
59 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel70 mPenny Market · Supermarkt · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken540 mPizzerie Capri · Restaurant · 5 im Umkreis von 1 km
- Schulen640 mZákladní škola Úšovice, Mariánské Lázně, Školní náměstí 472, příspěvková organizace · Grundschule · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten400 mMateřská škola Úšovice, Mariánské Lázně, Skalníkova 518, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit0 mMED. PRAKTIK s.r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Parks610 mbývalá kasárna Hamrníky · Park · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze140 mSpielplatz · 6 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Sport2,1 kmSportzentrum
- Dienstleistungen510 mVolksbank Raiffeisenbank Nordoberpflaz eG · Bank · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27487768
- Website
- mmreality.cz
- Auf Bytky
- 8.519 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 59 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Garden
- 71 m²
- Etage
- 1 von 5
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Bauweise
- Mischbauweise
- Year built
- 2020
- Heating
- District heating und gas
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · M&M Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 7. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?