Wohnung 1+1 zum Kauf, 39 m²
Slavíčkova 1687, Sokolov
1.990.000 Kč
- Fläche
- 39 m²
- Aufteilung
- 1+1
- Preis pro m²
- 51.026 Kč/m²
- Etage
- 5 von 8
Angebotspreis
1.990.000 Kč
≈ 81.775 €51.026 Kč/m²
- Angebotspreis
- 1.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 51.026 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
70 Tage
Preisänderungen
1
−5,2 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
3.420
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.047.500 Kč
- Typische Spanne
- 1.790.838 Kč – 2.047.500 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 52.500 Kč/m²
- Dieses Inserat 1.990.000 Kč
- Fairer Preis 2.047.500 Kč
- Typisch 1.790.838 Kč – 2.047.500 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Wohnungen in Sokolov (bis 2,5 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 70 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 34 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,2 %)
- Mehr Spielraum: 44 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,8 %
- Zur Einordnung: Verlangt 2,8 % unter dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 8.313 Kč / Monat
- Typische Spanne 7.697 Kč – 10.029 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,9 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 20 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 749 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote in Sokolov (bis 2,7 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 1-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Sokolov (35 Inserate, 25. Okt. 2026).
57 % der ähnlichen Inserate in Sokolov verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in SokolovVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −5,2 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Slavíčkova 1687, Sokolov
Slavíčkova 1687, Sokolov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
73 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel330 mLidl · Supermarkt · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken310 mCafe Bunkr · Bar · 7 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Schulen180 mZákladní škola Sokolov, Švabinského 1702 · Grundschule · 6 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten200 mMateřská škola Sokolov, Alšova 1746 · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit60 mAmbulance specialisty · Arzt · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks280 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze30 mSpielplatz · 16 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 29163803
- Website
- rk-sedlacek.cz
- Auf Bytky
- 55 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 39 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 5 von 8
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Unmöbliert
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Realitní kancelář Sedláček
- Auf dem Portal eingestellt
- 17. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 5,2 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?