Wohnung 2+1 zum Kauf, 41 m²
Jiskrova, Děčín VII-Chrochvice
1.700.000 Kč
- Fläche
- 41 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 41.463 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
1.700.000 Kč
≈ 69.858 €41.463 Kč/m²
- Angebotspreis
- 1.700.000 Kč
- Preis pro m²
- 41.463 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
194 Tage
Preisänderungen
1
−13,7 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
8.699
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 9,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 1.872.703 Kč
- Typische Spanne
- 1.707.194 Kč – 1.984.400 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 45.676 Kč/m²
- Dieses Inserat 1.700.000 Kč
- Fairer Preis 1.872.703 Kč
- Typisch 1.707.194 Kč – 1.984.400 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Wohnungen in Chrochvice (bis 1,6 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 194 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 84 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 9,2 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −13,7 %)
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 6,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 8.786 Kč / Monat
- Typische Spanne 7.972 Kč – 9.815 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 16 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 788 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Děčín (24 Inserate, 25. Okt. 2026).
33 % der ähnlichen Inserate in Děčín verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in DěčínVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −13,7 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis1.970.000 → 1.700.000 Kč−13,7 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jiskrova, Děčín VII-Chrochvice
Jiskrova, Děčín VII-Chrochvice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
27 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Spielplätze1,1 kmSpielplatz
- Sport2,1 kmSportzentrum
- Dienstleistungen1,6 kmGeldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 04785932
- Website
- prazskarealitka.cz
- Auf Bytky
- 11 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 41 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 3
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Year built
- 1919
- Heating
- Electric und solid fuel
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · PRAŽSKÁREALITKA.CZ
- Auf dem Portal eingestellt
- 15. Apr. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?