Wohnung 2+kk zum Kauf, 48 m²
Vojanova, Ústí nad Labem – Krásné Březno
1.950.000 Kč
- Fläche
- 48 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 40.625 Kč/m²
- Etage
- 1 von 8
Angebotspreis
1.950.000 Kč
≈ 80.131 €40.625 Kč/m²
- Angebotspreis
- 1.950.000 Kč
- Preis pro m²
- 40.625 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
18 Tage
Preisänderungen
1
−4,9 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 18,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.392.000 Kč
- Typische Spanne
- 2.000.000 Kč – 2.765.217 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 49.833 Kč/m²
- Dieses Inserat 1.950.000 Kč
- Fairer Preis 2.392.000 Kč
- Typisch 2.000.000 Kč – 2.765.217 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 18,5 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 18 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 37 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,9 %)
- Mehr Spielraum: 55 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 7,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 11.546 Kč / Monat
- Typische Spanne 10.716 Kč – 13.080 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 5,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 14 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 922 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,7 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ústí nad Labem-Neštěmice (21 Inserate, 25. Okt. 2026).
67 % der ähnlichen Inserate in Ústí nad Labem-Neštěmice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ústí nad Labem-NeštěmiceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,9 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 16. Okt.
- Entfernt16. Okt. – 19. Okt.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis2.050.000 → 1.950.000 Kč−4,9 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Vojanova, Ústí nad Labem – Krásné Březno
Vojanova, Ústí nad Labem – Krásné Březno
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
58 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel290 mPenny · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken320 mNa Výsluní · Kneipe · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Schulen650 mZákladní škola Ústí nad Labem, Anežky České 702/17, příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten100 mMateřská škola, Ústí nad Labem, Vojanova 594/34, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit840 mPÉXIS - centrum psychosomatické péče, s.r.o. · Arzt · 4 im Umkreis von 1 km
- Parks330 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze470 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Sport530 mSportzentrum · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen710 mÚstí nad Labem 7 · Postfiliale · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 48 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 1 von 8
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Gut
- Year built
- 1990
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Monika Benzová REALITY PRORADOST
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Okt. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 4,9 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?