Wohnung 3+1 zum Kauf, 68 m²
Ve Smyčce 2152/6, Ústí nad Labem-centrum
4.800.000 Kč
- Fläche
- 68 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 70.588 Kč/m²
- Etage
- 3 von 3
Angebotspreis
4.800.000 Kč
≈ 197.247 €70.588 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.800.000 Kč
- Preis pro m²
- 70.588 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
107 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 15,8 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.146.346 Kč
- Typische Spanne
- 3.740.000 Kč – 4.392.800 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 60.976 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.800.000 Kč
- Fairer Preis 4.146.346 Kč
- Typisch 3.740.000 Kč – 4.392.800 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 950 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 15,8 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 55 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
- Zur Einordnung: 106 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 89 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.424 Kč / Monat
- Typische Spanne 13.377 Kč – 15.931 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.307 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 990 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Ústí nad Labem-město (16 Inserate, 24. Okt. 2026).
88 % der ähnlichen Inserate in Ústí nad Labem-město verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Ústí nad Labem-městoVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 68 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
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Karte mit der Lage des Inserats: Ve Smyčce 2152/6, Ústí nad Labem-centrum
Ve Smyčce 2152/6, Ústí nad Labem-centrum
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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76 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 28724241
- Website
- era-reality.cz
- Auf Bytky
- 17 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 68 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 15 m²
- Etage
- 3 von 3
- Möblierung
- Unmöbliert
- Year built
- 1930, renovated 2015
- Heating
- Gas und solid fuel
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · ERA Sever
- Auf dem Portal eingestellt
- 11. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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