Wohnung atypical zum Kauf, 82 m²
Mírové náměstí 66/18, Ústí nad Labem-centrum
4.990.000 Kč
- Fläche
- 82 m²
- Aufteilung
- atypical
- Preis pro m²
- 60.854 Kč/m²
- Etage
- 6 von 6
Angebotspreis
4.990.000 Kč
≈ 205.054 €60.854 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 60.854 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
27 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
1.634
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 0,5 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.963.617 Kč
- Typische Spanne
- 4.430.448 Kč – 5.000.005 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 60.532 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.990.000 Kč
- Fairer Preis 4.963.617 Kč
- Typisch 4.430.448 Kč – 5.000.005 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1.000 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 58 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
- Zur Einordnung: Verlangt 0,5 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 27 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 36 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.152 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.739 Kč – 17.394 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.576 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,5 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Für einen fairen Vergleich gibt es noch nicht genug ähnliche Inserate in der Nähe: Bytky vergleicht innerhalb eines Gebiets erst ab 15 solchen Inseraten.
Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 82 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
1.634
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Mírové náměstí 66/18, Ústí nad Labem-centrum
Mírové náměstí 66/18, Ústí nad Labem-centrum
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
89 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel50 mMetzgerei · 10 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken40 mBlacksheep Bar · Bar · 38 im Umkreis von 500 m · 54 im Umkreis von 1 km
- Schulen300 mStřední škola obchodu a služeb s.r.o. · Weiterführende Schule · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten260 mMateřská škola Centrum, Ústí nad Labem, Velká Hradební 12/43, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit60 mHealth and Beauty shops s.r.o., Lékárna LEMON · Apotheke · 18 im Umkreis von 500 m · 43 im Umkreis von 1 km
- Parks430 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze570 mSpielplatz · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport330 mFitnessstudio · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen60 mČeská spořitelna · Geldautomat · 10 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 01913638
- Website
- remaxg8reality.cz
- Auf Bytky
- 142 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 82 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 6 von 6
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1919
- Heating
- ElectricFrom the description
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX G8 REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The listing gives electric heating alone, which can be dear in winter.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?