Wohnung 2+kk zum Kauf, 39 m²
Josefa Ševčíka, Most
2.275.000 Kč
- Fläche
- 39 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 58.333 Kč/m²
- Etage
- 3 von 8
Angebotspreis
2.275.000 Kč
≈ 93.487 €58.333 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.275.000 Kč
- Preis pro m²
- 58.333 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
119 Tage
Preisänderungen
1
−4,2 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 20,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 1.890.000 Kč
- Typische Spanne
- 1.735.500 Kč – 2.429.375 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 48.462 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.275.000 Kč
- Fairer Preis 1.890.000 Kč
- Typisch 1.735.500 Kč – 2.429.375 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 930 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 20,4 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 119 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 56 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −4,2 %)
- Mehr Spielraum: 53 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 9.900 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.653 Kč – 11.700 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 19 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 749 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 950 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Most II (79 Inserate, 25. Okt. 2026).
86 % der ähnlichen Inserate in Most II verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Most IIVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −4,2 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis2.375.000 → 2.275.000 Kč−4,2 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Josefa Ševčíka, Most
Josefa Ševčíka, Most
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
71 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel430 mMinimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken270 mRestaurant · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Schulen160 mZákladní škola, Most, Okružní 1235, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten140 m4. mateřská škola, Most, příspěvková organizace · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit210 mMostDent s.r.o. · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Parks440 mŠibeník · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze400 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Sport510 mTornádo sport · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen880 mKomerční banka · Geldautomat · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 19553765
- Website
- nejlepsireality.cz
- Auf Bytky
- 22 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 39 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 3 von 8
- Möblierung
- Möbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1990
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Real Hope Group
- Auf dem Portal eingestellt
- 29. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 4,2 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?