Wohnung 2+1 zum Kauf, 74 m²
Na Šumavě 2351/40, Jablonec nad Nisou
4.499.000 Kč
- Fläche
- 74 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 60.797 Kč/m²
- Etage
- 3
Angebotspreis
4.499.000 Kč
≈ 184.878 €60.797 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.499.000 Kč
- Preis pro m²
- 60.797 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
152 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.111.692 Kč
- Typische Spanne
- 4.147.895 Kč – 5.822.361 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 69.077 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.499.000 Kč
- Fairer Preis 5.111.692 Kč
- Typisch 4.147.895 Kč – 5.822.361 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,4 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 12 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 151 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 52 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −7,2 %)
- Zur Einordnung: 22 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 8,4 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.083 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.924 Kč – 21.143 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.422 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,8 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Jablonec nad Nisou (32 Inserate, 24. Okt. 2026).
25 % der ähnlichen Inserate in Jablonec nad Nisou verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Jablonec nad NisouVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 4.850.000 Kč (seitdem −7,2 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 74 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Šumavě 2351/40, Jablonec nad Nisou
Na Šumavě 2351/40, Jablonec nad Nisou
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
86 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27261468
- Website
- patriareality.cz
- Auf Bytky
- 12 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 74 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 13 m²
- Etage
- 3
- Heating
- GasFrom the description
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · PATRIA REALITY
- Auf dem Portal eingestellt
- 27. Mai 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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