Wohnung 2+kk zum Kauf, 63 m²
U Nisy 912/2, Liberec III-Jeřáb
6.298.000 Kč
- Fläche
- 63 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 99.968 Kč/m²
- Etage
- 3 von 13
Angebotspreis
6.298.000 Kč
≈ 258.804 €99.968 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.298.000 Kč
- Preis pro m²
- 99.968 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
147 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 12,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.578.548 Kč
- Typische Spanne
- 4.957.105 Kč – 6.938.750 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 88.548 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.298.000 Kč
- Fairer Preis 5.578.548 Kč
- Typisch 4.957.105 Kč – 6.938.750 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 840 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 12,9 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 147 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 45 Tage
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 16.523 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.985 Kč – 19.125 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 32 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.211 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 790 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Liberec (nečleněné město) (97 Inserate, 25. Okt. 2026).
69 % der ähnlichen Inserate in Liberec (nečleněné město) verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Liberec (nečleněné město)Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 63 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Nisy 912/2, Liberec III-Jeřáb
U Nisy 912/2, Liberec III-Jeřáb
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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99 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 63 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 3 von 13
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Heating
- District heatingFrom the description
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Ing. Kateřina Pavlů - QARA s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 1. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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