Wohnung 3+1 zum Kauf, 71 m²
Rumburská 1372, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou
5.698.000 Kč
- Fläche
- 71 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 80.254 Kč/m²
- Etage
- 3 von 4
Angebotspreis
5.698.000 Kč
≈ 234.148 €80.254 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.698.000 Kč
- Preis pro m²
- 80.254 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
31 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.431.500 Kč
- Typische Spanne
- 4.720.185 Kč – 5.627.794 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 76.500 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.698.000 Kč
- Fairer Preis 5.431.500 Kč
- Typisch 4.720.185 Kč – 5.627.794 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 4,9 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 31 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 25 Tage
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,5 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.750 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.840 Kč – 19.452 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.364 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Liberec-Vratislavice nad Nisou (bis 2 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Liberec (113 Inserate, 25. Okt. 2026).
38 % der ähnlichen Inserate in Liberec verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in LiberecVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 71 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Rumburská 1372, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou
Rumburská 1372, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
65 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel720 mBäckerei · 2 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken50 mRestaurant · 4 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Schulen420 mZÁKLADNÍ ŠKOLA, LIBEREC - VRATISLAVICE NAD NISOU, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten100 mMateřská škola "Lísteček", Vratislavice nad Nisou, příspěvková organizace · Kindergarten · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit180 mFelixdent s.r.o. · Zahnarzt · 5 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Parks40 mPark · 5 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze250 mDětské hřiště Zámecký vrch · Spielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Sport910 mSluníčko · Schwimmbad · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen160 mČeská spořitelna · Bank · 5 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 71 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 3 von 4
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- Gas
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Ing. Kateřina Pavlů - QARA s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 25. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?