Wohnung 4+1 zum Kauf, 77 m²
Javorová 3035, Teplice – Nová Ves
4.899.000 Kč
- Fläche
- 77 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 63.623 Kč/m²
- Etage
- 2 von 9
Angebotspreis
4.899.000 Kč
≈ 201.315 €63.623 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.899.000 Kč
- Preis pro m²
- 63.623 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
190 Tage
Preisänderungen
1
−5,6 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
11.059
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 0,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.853.026 Kč
- Typische Spanne
- 4.110.135 Kč – 6.314.885 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 63.026 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.899.000 Kč
- Fairer Preis 4.853.026 Kč
- Typisch 4.110.135 Kč – 6.314.885 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 190 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 82 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5,6 %)
- Mehr Spielraum: 35 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 9,4 %
- Zur Einordnung: Verlangt 0,9 % über dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 20.828 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.913 Kč – 23.430 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 20 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.480 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Mietangebote in Nová Ves u Teplic (bis 1,8 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Teplice (24 Inserate, 25. Okt. 2026).
88 % der ähnlichen Inserate in Teplice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in TepliceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −5,6 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis5.190.000 → 4.899.000 Kč−5,6 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Javorová 3035, Teplice – Nová Ves
Javorová 3035, Teplice – Nová Ves
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
32 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Essen & Trinken380 mKneipe · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Schulen900 mZákladní škola Bílá cesta, Teplice, Verdunská 2958 · Grundschule · 2 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten820 mMateřská škola, Jugoslávská 2736, Teplice · Kindergarten · 1 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit640 mDENTESANO s.r.o. · Zahnarzt · 1 im Umkreis von 1 km
- Parks1 kmPark
- Spielplätze60 mHabrová - Javorová · Spielplatz · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport1,6 kmKuželna Letná · Sportzentrum
- Dienstleistungen1,6 kmEuronet · Geldautomat
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 28437292
- Website
- remaxsynergy.cz
- Auf Bytky
- 132 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 77 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 9
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 2000
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · REMAX Synergy
- Auf dem Portal eingestellt
- 19. Apr. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The listing gives the energy class as G, the lowest. An agent who has no certificate must state G, so ask to see it.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 190 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?