Wohnung 2+kk zum Kauf, 39 m²
Josefa Ševčíka 942/54, Most
1.890.000 Kč
- Fläche
- 39 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 48.462 Kč/m²
- Etage
- 1 von 1
Angebotspreis
1.890.000 Kč
≈ 77.666 €48.462 Kč/m²
- Angebotspreis
- 1.890.000 Kč
- Preis pro m²
- 48.462 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
77 Tage
Preisänderungen
1
−5 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
6.073
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 2,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 1.842.750 Kč
- Typische Spanne
- 1.745.250 Kč – 2.392.295 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 47.250 Kč/m²
- Dieses Inserat 1.890.000 Kč
- Fairer Preis 1.842.750 Kč
- Typisch 1.745.250 Kč – 2.392.295 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 970 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −5 %)
- Mehr Spielraum: 50 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,2 %
- Zur Einordnung: Verlangt 2,6 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 76 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 67 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 6,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 9.900 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.653 Kč – 11.700 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 5,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 16 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 749 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 960 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Most II (79 Inserate, 24. Okt. 2026).
68 % der ähnlichen Inserate in Most II verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Most IIVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −5 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis1.990.000 → 1.890.000 Kč−5 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Josefa Ševčíka 942/54, Most
Josefa Ševčíka 942/54, Most
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
64 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel540 mMinimarkt · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken180 mRestaurant · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Schulen220 mZákladní škola, Most, Okružní 1235, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten160 m4. mateřská škola, Most, příspěvková organizace · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit310 mMostDent s.r.o. · Zahnarzt · 2 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Parks490 mŠibeník · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze310 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Sport590 mTornádo sport · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen980 mKomerční banka · Geldautomat · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 09276297
- Website
- spravujeme.cz
- Auf Bytky
- 115 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 5 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?