Wohnung 3+1 zum Kauf, 76 m²
Školní pěšina 5094, Chomutov
2.690.000 Kč
- Fläche
- 76 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 35.395 Kč/m²
- Etage
- 8 von 8
Angebotspreis
2.690.000 Kč
≈ 110.540 €35.395 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 35.395 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
157 Tage
Preisänderungen
1
−3,9 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
6.540
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 0,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.703.797 Kč
- Typische Spanne
- 2.435.897 Kč – 2.827.200 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 35.576 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.690.000 Kč
- Fairer Preis 2.703.797 Kč
- Typisch 2.435.897 Kč – 2.827.200 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 470 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 156 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 93 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −3,9 %)
- Mehr Spielraum: 56 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 7,7 %
- Zur Einordnung: Verlangt 0,5 % unter dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 6,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 13.490 Kč / Monat
- Typische Spanne 12.626 Kč – 15.453 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 17 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.460 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 650 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Chomutov I (42 Inserate, 24. Okt. 2026).
41 % der ähnlichen Inserate in Chomutov I verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Chomutov IVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −3,9 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Školní pěšina 5094, Chomutov
Školní pěšina 5094, Chomutov
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
34 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Etwas Infrastruktur in der Nähe
- Lebensmittel1 kmTesco · Supermarkt
- Essen & Trinken640 mEldorado · Kneipe · 6 im Umkreis von 1 km
- Schulen770 mZákladní škola a Mateřská škola, Chomutov, 17. listopadu 4728, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten100 mMateřská škola Chomutov, příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit700 mAmbulance specialisty · Arzt · 1 im Umkreis von 1 km
- Parks460 mKaštanový sad · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze530 mLuční svět · Spielplatz · 19 im Umkreis von 1 km
- Sport850 mSportzentrum · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1 kmChomutov 5 · Postfiliale
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
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Inseriert von
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Questions to ask
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- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 157 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?