Wohnung 2+1 zum Kauf, 53 m²
Duchcovská 2379/78, Teplice
1.990.000 Kč
- Fläche
- 53 m²
- Aufteilung
- 2+1
- Preis pro m²
- 37.547 Kč/m²
- Etage
- 4 von 7
Angebotspreis
1.990.000 Kč
≈ 81.775 €37.547 Kč/m²
- Angebotspreis
- 1.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 37.547 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
137 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 11,8 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.257.407 Kč
- Typische Spanne
- 2.120.000 Kč – 2.900.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 42.593 Kč/m²
- Dieses Inserat 1.990.000 Kč
- Fairer Preis 2.257.407 Kč
- Typisch 2.120.000 Kč – 2.900.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 420 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 11,8 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 137 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 41 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −9,5 %)
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 11 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 6,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 11.208 Kč / Monat
- Typische Spanne 10.600 Kč – 13.780 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 5,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 15 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.018 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 950 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Teplice (25 Inserate, 25. Okt. 2026).
4 % der ähnlichen Inserate in Teplice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in TepliceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 2.200.000 Kč (seitdem −9,5 %).
- Aktiv12. Okt. – 13. Okt.
- Entfernt13. Okt. – 13. Okt.
- Aktiv13. Okt. – 20. Okt.
- Entfernt20. Okt. – 20. Okt.
- Aktivseit 20. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Duchcovská 2379/78, Teplice
Duchcovská 2379/78, Teplice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
68 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel150 mPotraviny Centrum · Minimarkt · 4 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken990 mLarte Café · Café · 2 im Umkreis von 1 km
- Schulen140 mZákladní škola a Mateřská škola, Teplice, U Červeného kostela 110, příspěvková organizace · Grundschule · 4 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten140 mZákladní škola a Mateřská škola, Teplice, U Červeného kostela 110, příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit100 mWP-MEDICA s.r.o. · Arzt · 10 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Parks750 mZámecká zahrada · Park · 1 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze200 mSmetanova · Spielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen240 mTeplice 3 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24662577
- Website
- saxoreality.cz
- Auf Bytky
- 11 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 53 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 4 von 7
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Gut
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Saxo Reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 11. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?