Wohnung 3+1 zum Kauf, 76 m²
K Hvězdárně, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
8.390.000 Kč
- Fläche
- 76 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 110.395 Kč/m²
- Etage
- 1 von 2
Angebotspreis
8.390.000 Kč
≈ 344.771 €110.395 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.390.000 Kč
- Preis pro m²
- 110.395 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
145 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 23,3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.804.836 Kč
- Typische Spanne
- 6.419.077 Kč – 7.248.358 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 89.537 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.390.000 Kč
- Fairer Preis 6.804.836 Kč
- Typisch 6.419.077 Kč – 7.248.358 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 23,3 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 145 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 29 Tage
- Zur Einordnung: 28 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.613 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.240 Kč – 20.267 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 36 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.460 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,8 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Hradec Králové (90 Inserate, 25. Okt. 2026).
84 % der ähnlichen Inserate in Hradec Králové verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Hradec KrálovéVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 76 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Karte mit der Lage des Inserats: K Hvězdárně, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
K Hvězdárně, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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49 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 08903468
- Website
- trigramreality.cz
- Auf Bytky
- 26 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 76 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 3 m²
- Etage
- 1 von 2
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Heating
- Gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Trigramreality
- Auf dem Portal eingestellt
- 3. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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