Wohnung 2+kk zum Kauf, 78 m²
Lanškrounská 407/40, Svitavy – Předměstí
4.400.000 Kč
- Fläche
- 78 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 56.410 Kč/m²
- Etage
- 2 von 2
Angebotspreis
4.400.000 Kč
≈ 180.810 €56.410 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.400.000 Kč
- Preis pro m²
- 56.410 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
128 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,6 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 4.246.180 Kč
- Typische Spanne
- 4.179.403 Kč – 4.610.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 54.438 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.400.000 Kč
- Fairer Preis 4.246.180 Kč
- Typisch 4.179.403 Kč – 4.610.000 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,8 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 127 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 40 Tage
- Mehr Spielraum: Verlangt 3,6 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −6,4 %)
- Zur Einordnung: 24 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,3 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,0 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 14.625 Kč / Monat
- Typische Spanne 14.182 Kč – 17.271 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 25 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.499 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Svitavy (30 Inserate, 25. Okt. 2026).
50 % der ähnlichen Inserate in Svitavy verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in SvitavyVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 4.700.000 Kč (seitdem −6,4 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 78 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Lanškrounská 407/40, Svitavy – Předměstí
Lanškrounská 407/40, Svitavy – Předměstí
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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89 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 04690915
- Website
- reality2u.cz
- Auf Bytky
- 12 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 78 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 2 von 2
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Möbliert
- Year built
- 2021
- Heating
- District heating und gas
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · reality2u
- Auf dem Portal eingestellt
- 20. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Do you agree to the price being paid through a lawyer's or a bank's escrow?