Wohnung 2+kk zum Kauf, 47 m²
Českoskalická 84, Náchod – Staré Město nad Metují
2.690.000 Kč
- Fläche
- 47 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 57.234 Kč/m²
- Etage
- 2 von 3
Angebotspreis
2.690.000 Kč
≈ 110.540 €57.234 Kč/m²
- Angebotspreis
- 2.690.000 Kč
- Preis pro m²
- 57.234 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
67 Tage
Preisänderungen
1
−2,2 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 2.638.596 Kč
- Typische Spanne
- 2.530.769 Kč – 3.084.375 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 56.140 Kč/m²
- Dieses Inserat 2.690.000 Kč
- Fairer Preis 2.638.596 Kč
- Typisch 2.530.769 Kč – 3.084.375 Kč
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 8 ähnliche Wohnungen in Staré Město nad Metují (bis 1,8 km entfernt). Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 66 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 24 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −7,2 %)
- Zur Einordnung: Verlangt 1,9 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,6 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 4,6 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 10.340 Kč / Monat
- Typische Spanne 9.038 Kč – 12.198 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,6 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 22 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 903 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 11 ähnliche Mietangebote in Staré Město nad Metují (bis 1,5 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Náchod (19 Inserate, 24. Okt. 2026).
63 % der ähnlichen Inserate in Náchod verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in NáchodVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,2 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 2.900.000 Kč (seitdem −7,2 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis2.750.000 → 2.690.000 Kč−2,2 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Českoskalická 84, Náchod – Staré Město nad Metují
Českoskalická 84, Náchod – Staré Město nad Metují
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
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Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
77 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
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Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 28858301
- Website
- trigareality.cz
- Auf Bytky
- 37 aktive Inserate
Angaben
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- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?