Wohnung 4+1 zum Kauf, 82 m²
Trnkova, Olomouc – Nové Sady
6.990.000 Kč
- Fläche
- 82 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 85.244 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
6.990.000 Kč
≈ 287.241 €85.244 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 85.244 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
17 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
2.020
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5,2 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.374.306 Kč
- Typische Spanne
- 6.735.714 Kč – 7.882.250 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 89.931 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.990.000 Kč
- Fairer Preis 7.374.306 Kč
- Typisch 6.735.714 Kč – 7.882.250 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 920 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 5,2 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 16 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 60 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: 40 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.170 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.069 Kč – 24.600 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.576 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 900 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Olomouc (25 Inserate, 24. Okt. 2026).
24 % der ähnlichen Inserate in Olomouc verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in OlomoucVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 82 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
2.020
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Trnkova, Olomouc – Nové Sady
Trnkova, Olomouc – Nové Sady
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
88 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel240 mAlbert · Supermarkt · 6 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken230 mBelluno · Café · 9 im Umkreis von 500 m · 57 im Umkreis von 1 km
- Schulen250 mZákladní škola a Mateřská škola Sluníčko s.r.o. · Grundschule · 8 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten80 mFakultní základní škola dr. Milady Horákové a Mateřská škola Olomouc, Rožňavská 21, příspěvková organizace · Kindergarten · 8 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit230 mPraktický lékař · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 36 im Umkreis von 1 km
- Parks550 mPark · 3 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze190 mSpielplatz · 7 im Umkreis von 500 m · 21 im Umkreis von 1 km
- Sport260 minfinity fitness · Sportzentrum · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen240 mGeldautomat · 2 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 01758438
- Website
- detail-reality.cz
- Auf Bytky
- 9 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?