Wohnung 3+1 zum Kauf, 75 m²
tř. Svornosti 503/49, Olomouc – Nová Ulice
7.490.000 Kč
- Fläche
- 75 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 99.867 Kč/m²
- Etage
- 2 von 5
Angebotspreis
7.490.000 Kč
≈ 307.787 €99.867 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.490.000 Kč
- Preis pro m²
- 99.867 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
30 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
2.640
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 19,1 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.290.000 Kč
- Typische Spanne
- 5.907.534 Kč – 6.458.333 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 83.867 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.490.000 Kč
- Fairer Preis 6.290.000 Kč
- Typisch 5.907.534 Kč – 6.458.333 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 15 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 480 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 19,1 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 29 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 20 Tage
- Zur Einordnung: 27 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.578 Kč / Monat
- Typische Spanne 16.717 Kč – 22.000 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 36 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.441 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 820 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Nová Ulice (26 Inserate, 25. Okt. 2026).
42 % der ähnlichen Inserate in Nová Ulice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Nová UliceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- NebenkostenNebenkosten, Energiekosten oder Kaution aktualisiert
- FlächeNutzfläche angegeben: 75 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
2.640
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: tř. Svornosti 503/49, Olomouc – Nová Ulice
tř. Svornosti 503/49, Olomouc – Nová Ulice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
82 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel190 mLidl · Supermarkt · 6 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken210 mBar Ruleta · Kneipe · 6 im Umkreis von 500 m · 24 im Umkreis von 1 km
- Schulen170 mFakultní základní škola Olomouc, Tererovo nám. 1, příspěvková organizace · Grundschule · 9 im Umkreis von 500 m · 17 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten230 mMateřská škola Olomouc, Helsinská 11, příspěvková organizace · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit190 mDERMACENTRUM s.r.o. · Arzt · 12 im Umkreis von 500 m · 44 im Umkreis von 1 km
- Parks790 mČechovy sady · Park · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze130 mSpielplatz · 16 im Umkreis von 500 m · 35 im Umkreis von 1 km
- Sport220 mCrossFit Buddies · Fitnessstudio · 4 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen220 mČeská spořitelna · Geldautomat · 5 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Die ÖPNV-Fahrzeiten decken Prag und Mittelböhmen ab. Dieses Inserat liegt außerhalb dieses Gebiets.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 29452783
- Website
- ozkbest.cz
- Auf Bytky
- 24 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 75 m²
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 2 von 5
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · BEST real estate consulting s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 26. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?