Wohnung 3+1 zum Kauf, 74 m²
Högerova, Praha – Hlubočepy
8.790.000 Kč
- Fläche
- 74 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 118.784 Kč/m²
- Etage
- 1 von 13
Angebotspreis
8.790.000 Kč
≈ 361.208 €118.784 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.790.000 Kč
- Preis pro m²
- 118.784 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
28 Tage
Preisänderungen
1
−2,2 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
5.582
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3,5 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.113.151 Kč
- Typische Spanne
- 8.728.205 Kč – 11.475.032 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 123.151 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.790.000 Kč
- Fairer Preis 9.113.151 Kč
- Typisch 8.728.205 Kč – 11.475.032 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 370 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 3,5 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,2 %)
- Mehr Spielraum: 36 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,7 %
- Zur Einordnung: 28 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 51 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.812 Kč / Monat
- Typische Spanne 24.800 Kč – 30.525 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,1 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 27 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.422 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 700 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 5 (254 Inserate, 25. Okt. 2026).
10 % der ähnlichen Inserate in Praha 5 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 5Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,2 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche 84 → 74 m²
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
5.582
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Högerova, Praha – Hlubočepy
Högerova, Praha – Hlubočepy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung71/ 100Sehr gut
48 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 5121521
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
Poliklinika Barrandov
4 Min. · 260 m- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 9–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 104alle 45 Min.
- 120alle 15–30 Min.
- 130alle 1–2 Std.
- 170alle 7–15 Min.
- +3 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94, 918
Chaplinovo náměstí
5 Min. · 280 m- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
- 120alle 15–30 Min.
- 130alle 1–2 Std.
- 170alle 7–15 Min.
- 258selten
- +1 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94, 918
Štěpařská
5 Min. · 280 m- 104alle 45 Min.
- 120alle 15–30 Min.
- 130alle 1–2 Std.
- 170alle 7–15 Min.
- X104selten
- X130alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 918
Högerova
5 Min. · 330 m- 130alle 1–2 Std.
- 170alle 7–15 Min.
- X130alle 45–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Grussova
8 Min. · 520 m- 104alle 45 Min.
- X104selten
Abfahrten werden geladen…
K Barrandovu
8 Min. · 520 m- 5alle 8–10 Min.
- 12alle 9–10 Min.
- 15alle 8–10 Min.
- 21alle 8–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 94
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
74 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel210 mAlbert · Supermarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken180 mBistro Barrandov · Café · 8 im Umkreis von 500 m · 20 im Umkreis von 1 km
- Schulen440 mFakultní základní škola a mateřská škola Barrandov II při PedF UK, Praha 5 - Hlubočepy, V Remízku 7/919, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten170 mMateřská škola, Praha 5 - Barrandov, Kurandové 669, příspěvková organizace · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit160 mStomatologie Brůžek s.r.o. · Zahnarzt · 6 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks1,2 kmPark Granátová · Park
- Spielplätze50 mSpielplatz · 12 im Umkreis von 500 m · 28 im Umkreis von 1 km
- Sport160 mForm factory fitness Barrandov · Fitnessstudio · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen200 mAir Bank · Geldautomat · 8 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise55–60 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Barrandov I. · 10 mPark nearbyPark or garden, 54 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,7 · PM2.5 12,2 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 04048598
- Website
- uspesnereality.cz
- Auf Bytky
- 9 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 74 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 1 m²
- Etage
- 1 von 13
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Heating
- District heating
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · Úspěšné reality s.r.o.
- Auf dem Portal eingestellt
- 28. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?How is the flat heated, and roughly what does heating cost a year?The energy class is E, near the bottom of the scale, so heating can cost more.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,2 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?