Wohnung 3+kk zum Kauf, 95 m²
Kobyliská 1273/61, Praha – Dolní Chabry
19.500.000 Kč
- Fläche
- 95 m²
- Aufteilung
- 3+kk
- Preis pro m²
- 205.263 Kč/m²
- Etage
- 1 von 2
Angebotspreis
19.500.000 Kč
≈ 801.315 €205.263 Kč/m²
- Angebotspreis
- 19.500.000 Kč
- Preis pro m²
- 205.263 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
39 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 36,4 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 14.295.783 Kč
- Typische Spanne
- 11.861.806 Kč – 18.025.641 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 150.482 Kč/m²
- Dieses Inserat 19.500.000 Kč
- Fairer Preis 14.295.783 Kč
- Typisch 11.861.806 Kč – 18.025.641 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,6 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 36,4 % über dem fairen Preis
- Zur Einordnung: 39 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 35 Tage
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 6,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,1 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 34.094 Kč / Monat
- Typische Spanne 33.140 Kč – 35.915 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 1,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 48 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.825 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 12 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 2 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha (1.941 Inserate, 25. Okt. 2026).
88 % der ähnlichen Inserate in Praha verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in PrahaVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 95 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kobyliská 1273/61, Praha – Dolní Chabry
Kobyliská 1273/61, Praha – Dolní Chabry
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung65/ 100Sehr gut
34 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
Osecká
1 Min. · 60 m- 162alle 15–25 Min.
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- 202alle 15–20 Min.
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Nachts: 913
Dvorní
3 Min. · 190 m- 162alle 15–30 Min.
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Nachts: 913
Prunéřovská
4 Min. · 270 m- 162alle 15–25 Min.
- 169alle 15–25 Min.
- 370alle 10–25 Min.
- 371alle 9–25 Min.
- 372alle 25–75 Min.
- 373alle 30 Min.–1 Std.
- 374alle 20–45 Min.
- 411alle 30–45 Min.
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Nachts: 913, 958
Měděnecká
7 Min. · 430 m- 162alle 15–25 Min.
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Nachts: 913
V Kratinách
7 Min. · 440 m- 169alle 15–25 Min.
- 202alle 15–20 Min.
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Do Rybníčků
8 Min. · 500 m- 162alle 15–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
71 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel190 mBilla · Supermarkt · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken140 mU trumpety · Restaurant · 6 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Schulen410 mZákladní škola Praha - Dolní Chabry, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten240 mMateřská škola Bílenecké nám., příspěvková organizace · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit90 mMedicago s.r.o. · Arzt · 6 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Parks210 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze300 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Sport180 mMetaGym · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen100 mPraha 84 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 500 m · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noise50–55 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkLádví (Ďáblický háj) · 1,1 kmForest park or wood, 82 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,9 · PM2.5 12,1 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 27450767
- Website
- screality.cz
- Auf Bytky
- 45 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 95 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- 26 m²
- Keller
- 4 m²
- Etage
- 1 von 2
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Year built
- 2025
- Aufzug
- Nein
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Středočeské reality
- Auf dem Portal eingestellt
- 17. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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