Wohnung 4+kk zum Kauf, 115 m²
U Šumavy 352/12, Praha – Dolní Měcholupy
14.900.000 Kč
- Fläche
- 115 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 129.565 Kč/m²
- Etage
- 2 von 2
Angebotspreis
14.900.000 Kč
≈ 612.287 €129.565 Kč/m²
- Angebotspreis
- 14.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 129.565 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
17 Tage
Preisänderungen
2
−11,8 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 17,7 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 18.113.750 Kč
- Typische Spanne
- 12.983.871 Kč – 19.873.786 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 157.511 Kč/m²
- Dieses Inserat 14.900.000 Kč
- Fairer Preis 18.113.750 Kč
- Typisch 12.983.871 Kč – 19.873.786 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,7 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Gering · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 17,7 % unter dem fairen Preis
- Weniger Spielraum: Vor 16 Tagen eingestellt; ähnliche Inserate bleiben etwa 63 Tage am Markt
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −11,8 %)
- Zur Einordnung: 33 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
Zu wenige ähnliche Mietangebote in der Nähe
Bytky braucht mindestens 8 vergleichbare Mietangebote (Wohnungen ähnlicher Größe, höchstens 25 % abweichend, und ein Zimmer mehr oder weniger) in der Nähe oder im selben Stadtteil und hat 1 gefunden. Bytky prüft erneut, sobald Inserate hinzukommen oder wegfallen.
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha-Dolní Měcholupy (19 Inserate, 24. Okt. 2026).
42 % der ähnlichen Inserate in Praha-Dolní Měcholupy verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha-Dolní MěcholupyVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
2 Preisänderungen, insgesamt −11,8 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 18. Okt.
- Entfernt18. Okt. – 19. Okt.
- Aktivseit 19. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Preis15.900.000 → 14.900.000 Kč−6,3 %
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Šumavy 352/12, Praha – Dolní Měcholupy
U Šumavy 352/12, Praha – Dolní Měcholupy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung71/ 100Sehr gut
19 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S9
- Busse
- 13 Linien
Nächste Haltestellen
K Dubečku
4 Min. · 240 m- 111alle 10–30 Min.
- 240alle 15–25 Min.
- 329alle 2 Std.
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Nachts: 908
Dolní Měcholupy
6 Min. · 400 m- 111alle 10–30 Min.
- 204alle 30 Min.
- 229alle 25–45 Min.
- 252alle 2 Std.
- 329alle 2 Std.
- 364alle 1 Std.–75 Min.
- 366alle 25 Min.–2 Std.
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Nachts: 903, 908
Nádraží Horní Měcholupy
9 Min. · 540 m- 154alle 10–25 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 204alle 30 Min.
- 240alle 15–25 Min.
- 252alle 2 Std.
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Praha-Horní Měcholupy
10 Min. · 620 m- S9alle 15 Min.
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U Střediska
11 Min. · 700 m- 111alle 10–30 Min.
- 329alle 1–2 Std.
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Nachts: 908
Boloňská
13 Min. · 780 m- 125alle 5–10 Min.
- 154alle 10–25 Min.
- 175alle 15–25 Min.
- 183alle 10–25 Min.
- 204alle 15 Min.
- 240alle 8–10 Min.
- 252alle 1 Std.
- 254alle 2 Std.
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Nachts: 911
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
57 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel680 mPotraviny · Minimarkt · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken130 mRestaurant · 4 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Schulen460 mZákladní škola Dolní Měcholupy, příspěvková organizace · Grundschule · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten440 mMateřská škola Dolní Měcholupy · Kindergarten · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit710 mDolnoměcholupská zdravotní s.r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 1 km
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- Spielplätze340 mDětská herna Krtkův svět · Spielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
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- Dienstleistungen710 mGeldautomat · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark u školy D. Měcholupy · 390 mPark or garden, 1,5 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,8 · PM2.5 12 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24279285
- Website
- metropolreal.cz
- Auf Bytky
- 5 aktive Inserate
Angaben
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- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 11,8 % since Bytky first saw the listing.
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- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?