Wohnung 3+1 zum Kauf, 77 m²
Kojetická 971, Neratovice
4.990.000 Kč
- Fläche
- 77 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 64.805 Kč/m²
- Etage
- 7
Angebotspreis
4.990.000 Kč
≈ 205.054 €64.805 Kč/m²
- Angebotspreis
- 4.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 64.805 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
82 Tage
Preisänderungen
1
−0,2 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
9.675
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 14,9 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.866.667 Kč
- Typische Spanne
- 5.379.452 Kč – 6.736.217 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 76.190 Kč/m²
- Dieses Inserat 4.990.000 Kč
- Fairer Preis 5.866.667 Kč
- Typisch 5.379.452 Kč – 6.736.217 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 710 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 14,9 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 81 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 32 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits zweimal gesenkt (insgesamt −3,9 %)
- Zur Einordnung: 7 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,1 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 5,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.788 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.303 Kč – 26.348 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 4,5 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 18 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.480 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 10 ähnliche Mietangebote in Neratovice (bis 1,7 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Mělník (54 Inserate, 24. Okt. 2026).
7 % der ähnlichen Inserate in Mělník verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in MělníkVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −0,2 % seit dem 12. Okt. 2026. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 5.190.000 Kč (seitdem −3,9 %).
- Aktiv12. Okt. – 22. Okt.
- Entfernt22. Okt. – 22. Okt.
- Aktivseit 22. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
9.675
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Kojetická 971, Neratovice
Kojetická 971, Neratovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung54/ 100Gut
12 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S23
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Neratovice,Školní
3 Min. · 180 m- 479alle 2 Std.–195 Min.
Abfahrten werden geladen…
Neratovice město
3 Min. · 210 m- S23alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Neratovice,Kojetická
4 Min. · 240 m- 348alle 15–30 Min.
- 351alle 30–45 Min.
- 473alle 2 Std.
- 479alle 2 Std.–195 Min.
- 480alle 2 Std.–195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 658alle 1–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 963
Neratovice,Bří Čapků
6 Min. · 350 m- 479alle 2 Std.–195 Min.
Abfahrten werden geladen…
Neratovice,nám.Republiky
8 Min. · 520 m- 351alle 30–45 Min.
- 473alle 2 Std.
- 658alle 1–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Neratovice,III.ZŠ
10 Min. · 590 m- 348alle 15–30 Min.
- 351alle 1–2 Std.
- 473alle 1 Std.–75 Min.
- 479alle 2 Std.–195 Min.
- 480alle 2 Std.–195 Min.
- 482alle 45 Min.–1 Std.
- 658alle 2 Std.–195 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 963
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
96 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel120 mBilla · Supermarkt · 12 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken60 mKonírna · Kneipe · 15 im Umkreis von 500 m · 36 im Umkreis von 1 km
- Schulen80 mStřední odborná škola a Střední odborné učiliště, Neratovice, Školní 664 · Weiterführende Schule · 5 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten210 mMateřská škola Harmonie Neratovice, V Olšinkách 700, okres Mělník · Kindergarten · 5 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit250 mMělnická zdravotní, a.s., gynekologická ambulance a ultrazvukové pracoviště · Arzt · 4 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
- Parks90 mPark · 2 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze230 mSpielplatz · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Sport380 mSchwimmbad · 7 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen350 mGeldautomat · 9 im Umkreis von 500 m · 16 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
- Nutzfläche
- 77 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 7
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · Realitní makléř Bc. Petr Novotný
- Auf dem Portal eingestellt
- 5. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 0,2 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?