Wohnung 3+1 zum Kauf, 69 m²
Hřebečská, Kladno – Kročehlavy
10.990.000 Kč
- Fläche
- 69 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 159.275 Kč/m²
- Etage
- 3
Angebotspreis
10.990.000 Kč
≈ 451.613 €159.275 Kč/m²
- Angebotspreis
- 10.990.000 Kč
- Preis pro m²
- 159.275 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
118 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 66,5 % über dem fairen Preis
Weit über ähnlichen Inseraten: Prüf, was im Preis enthalten ist
- Fairer Preis
- 6.600.000 Kč
- Typische Spanne
- 6.107.432 Kč – 6.983.133 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 95.652 Kč/m²
- Dieses Inserat 10.990.000 Kč
- Fairer Preis 6.600.000 Kč
- Typisch 6.107.432 Kč – 6.983.133 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 360 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 66,5 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 117 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 62 Tage
- Zur Einordnung: 30 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,9 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 2,4 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 21.955 Kč / Monat
- Typische Spanne 18.490 Kč – 22.582 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 42 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.326 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,9 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Kročehlavy (80 Inserate, 25. Okt. 2026).
100 % der ähnlichen Inserate in Kročehlavy verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in KročehlavyVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 69 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Hřebečská, Kladno – Kročehlavy
Hřebečská, Kladno – Kročehlavy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung48/ 100Mittel
12 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 324330350399
Nächste Haltestellen
Kladno,OAZA
3 Min. · 170 m- 350alle 75 Min.–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Kladno,Okrsek 4
4 Min. · 230 m- 324alle 25 Min.–1 Std.
- 330alle 15 Min.–2 Std.
- 399alle 15–30 Min.
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Kladno,Meta
4 Min. · 240 m- 324alle 20 Min.–1 Std.
- 330alle 15 Min.–2 Std.
- 350alle 1 Std.–75 Min.
- 399alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Kladno,Růžové pole
12 Min. · 760 m- 324alle 25 Min.–1 Std.
- 330alle 15 Min.–2 Std.
- 399alle 15–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
69 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel50 mNorma · Supermarkt · 5 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken80 mPivnice U Matěje · Kneipe · 2 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Schulen350 mZákladní škola a Mateřská škola Kladno, Norská 2633 · Grundschule · 5 im Umkreis von 500 m · 8 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten260 mMateřská škola Píšťalka Kladno, Jerevanská 2671 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 500 m · 10 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit50 mGYNEST IBK s.r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks1,3 kmPark u Kauflandu · Park
- Spielplätze190 mSpielplatz · 5 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Sport580 mKoupaliště Bažantnice · Schwimmbad · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen200 mGeldautomat · 3 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 17355290
- Auf Bytky
- 3 aktive Inserate
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?