Wohnung 2+kk zum Kauf, 46 m²
U Továren, Praha – Hostivař
7.601.000 Kč
- Fläche
- 46 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 165.239 Kč/m²
- Etage
- 8 von 9
Angebotspreis
7.601.000 Kč
≈ 312.348 €165.239 Kč/m²
- Angebotspreis
- 7.601.000 Kč
- Preis pro m²
- 165.239 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
139 Tage
Preisänderungen
0
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 4,9 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 7.243.850 Kč
- Typische Spanne
- 6.900.000 Kč – 7.624.255 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 157.475 Kč/m²
- Dieses Inserat 7.601.000 Kč
- Fairer Preis 7.243.850 Kč
- Typisch 6.900.000 Kč – 7.624.255 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 16 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 960 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 4,9 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 138 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 76 Tage
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 22.361 Kč / Monat
- Typische Spanne 21.300 Kč – 24.314 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 28 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 884 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 14 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 900 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha 15 (53 Inserate, 24. Okt. 2026).
70 % der ähnlichen Inserate in Praha 15 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 15Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 46 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
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- Bezrealitky7.601.000 Kčgleicher PreisVerlaufBezrealitky
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: U Továren, Praha – Hostivař
U Továren, Praha – Hostivař
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung94/ 100Ausgezeichnet
40 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Straßenbahnen
- 2226
- Züge
- S9S49
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Továrny Hostivař
2 Min. · 110 m- 111alle 10–30 Min.
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Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
U Továren
2 Min. · 150 m- 111alle 10–30 Min.
- 329alle 1 Std.–75 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Praha-Hostivař
6 Min. · 350 m- S9alle 15 Min.
- S49alle 30 Min.–1 Std.
Abfahrten werden geladen…
Sklářská
6 Min. · 380 m- 125alle 5–10 Min.
- 181alle 15–25 Min.
- 182alle 10 Min.–2 Std.
- 183alle 10–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Za Nadjezdem
8 Min. · 480 m- 111alle 10–30 Min.
- 329alle 1–2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 908
Nádraží Hostivař
9 Min. · 550 m- 22alle 8–10 Min.
- 26alle 9–10 Min.
- 125alle 5–10 Min.
- 154alle 6–10 Min.
- 181alle 15–25 Min.
- 182alle 10 Min.–2 Std.
- 183alle 10–30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 97, 911
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
55 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel590 mNorma · Supermarkt · 5 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken110 mBistro 98 TN · Imbiss · 2 im Umkreis von 500 m · 13 im Umkreis von 1 km
- Schulen500 mStřední odborná škola automobilní, informatiky a Gymnázium · Weiterführende Schule · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten600 mMateřská škola, Praha 10, Horolezecká 912 · Kindergarten · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit440 mPenta Clinic s.r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 11 im Umkreis von 1 km
- Parks1,1 kmPark
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- Dienstleistungen580 mPharro · Geldautomat · 3 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark u Měcholupského potoka · 340 mPark or garden, 2,6 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,4 · PM2.5 12,4 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 63999854
- Website
- ekospol.cz
- Auf Bytky
- 24 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 46 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 8 von 9
- Möblierung
- Unmöbliert
- Year built
- 2025
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Ja
- Anbieter
- Makler · Ekospol a.s.
- Auf dem Portal eingestellt
- 9. Juni 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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