Wohnung 2+kk zum Kauf, 63 m²
Rýnská, Praha – Čakovice
9.250.000 Kč
- Fläche
- 63 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 146.825 Kč/m²
- Etage
- 1 von 4
Angebotspreis
9.250.000 Kč
≈ 380.111 €146.825 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.250.000 Kč
- Preis pro m²
- 146.825 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
110 Tage
Preisänderungen
1
−2,1 %seit der ersten Erfassung
Aufrufe
20.782
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 8,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 10.068.545 Kč
- Typische Spanne
- 9.677.995 Kč – 10.636.364 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 159.818 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.250.000 Kč
- Fairer Preis 10.068.545 Kč
- Typisch 9.677.995 Kč – 10.636.364 Kč
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 1,4 km. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 109 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 38 Tage
- Weniger Spielraum: Verlangt 8,1 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −2,1 %)
- Zur Einordnung: 22 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 2,8 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,3 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 25.200 Kč / Monat
- Typische Spanne 23.900 Kč – 26.654 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 31 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.211 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,5 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Praha-Čakovice (15 Inserate, 25. Okt. 2026).
27 % der ähnlichen Inserate in Praha-Čakovice verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha-ČakoviceVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −2,1 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 24. Okt.
- Entfernt24. Okt. – 24. Okt.
- Aktivseit 24. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
20.782
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Rýnská, Praha – Čakovice
Rýnská, Praha – Čakovice
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung52/ 100Gut
10 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 7 Linien
- Oberleitungsbusse
- 58275
Nächste Haltestellen
Oderská
3 Min. · 180 m- 58alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Čakovice
8 Min. · 510 m- 166alle 20–30 Min.
- 185alle 15–30 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 257alle 75 Min.–2 Std.
- 276alle 2 Std.
- 321alle 25 Min.–1 Std.
- 377alle 15–25 Min.
- 58alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 915
Koupaliště Čakovice
9 Min. · 560 m- 166alle 25–30 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 257alle 2 Std.
- 58alle 6–10 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 915
Náměstí Jiřího Berana
9 Min. · 570 m- 166alle 25–30 Min.
- 202alle 15–20 Min.
- 257alle 75 Min.–2 Std.
- 275alle 2 Std.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 915
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
57 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel490 mTesco Expres · Minimarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken560 mKontík · Imbiss · 5 im Umkreis von 1 km
- Schulen320 mStřední odborná škola a Střední odborné učiliště, Praha - Čakovice · Weiterführende Schule · 2 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten610 mMateřská škola Čakovice I · Kindergarten · 3 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit290 mRuta Medica s.r.o. · Arzt · 3 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Parks460 mLesopark Havraňák · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 6 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze360 mSpielplatz · 1 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Sport150 mSportzentrum · 2 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen710 mPošta Praha 96 · Postfiliale · 1 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkPark za tratí · 530 mPark or garden, 5,3 ha
- Air, yearly averageNO₂ 15,3 · PM2.5 12,3 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 19625251
- Auf Bytky
- 7 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 63 m²
- Balkon
- 7 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Ja
- Etage
- 1 von 4
- Ready to move in
- Now
- Zustand
- Sehr gut
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Ja
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Nein
- Anbieter
- Makler · MP reality servis
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Juli 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 2,1 % since Bytky first saw the listing.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Is there a mortgage or an easement on the flat?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?How much is in the repair fund, is the building paying off a loan, and what repairs are planned?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Does the flat owe anything to the owners' association or the cooperative?