Wohnung 4+kk zum Kauf, 81 m²
Trávníčkova 1762/1, Praha – Stodůlky
9.900.000 Kč
- Fläche
- 81 m²
- Aufteilung
- 4+kk
- Preis pro m²
- 122.222 Kč/m²
- Etage
- 4 von 11
Angebotspreis
9.900.000 Kč
≈ 406.821 €122.222 Kč/m²
- Angebotspreis
- 9.900.000 Kč
- Preis pro m²
- 122.222 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
44 Tage
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 3 % über dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.608.625 Kč
- Typische Spanne
- 9.005.294 Kč – 10.121.963 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 118.625 Kč/m²
- Dieses Inserat 9.900.000 Kč
- Fairer Preis 9.608.625 Kč
- Typisch 9.005.294 Kč – 10.121.963 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 460 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: Verlangt 3 % über dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 47 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 4,5 %
- Zur Einordnung: 44 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 46 Tage
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 28.929 Kč / Monat
- Typische Spanne 28.038 Kč – 31.962 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,0 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.556 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 17 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 970 m. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 13 (29 Inserate, 25. Okt. 2026).
35 % der ähnlichen Inserate in Praha 13 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 13Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat.
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 81 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Trávníčkova 1762/1, Praha – Stodůlky
Trávníčkova 1762/1, Praha – Stodůlky
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung94/ 100Ausgezeichnet
47 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit · Metro 3 Min. zu Fuß.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Metro
- B
- Busse
- 8 Linien
Nächste Haltestellen
Luka
3 Min. · 180 m- Balle 2–4 Min.
- 174alle 6–15 Min.
- 219alle 30 Min.
- 225alle 7–15 Min.
- 266selten
- 301alle 2 Std.
- 352alle 45 Min.–1 Std.
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Nachts: 902, 904
Vackova
5 Min. · 320 m- 225alle 8–15 Min.
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Nachts: 904
Kovářova - KD Mlejn
8 Min. · 470 m- 174alle 6–15 Min.
- 219alle 30 Min.
- 266selten
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Nachts: 902
Radouňova
9 Min. · 550 m- 130alle 30–45 Min.
- 246alle 30 Min.–1 Std.
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Amforová
10 Min. · 610 m- 174alle 10–20 Min.
- 219alle 30 Min.
- 225alle 7–15 Min.
- 266selten
- 301alle 1–2 Std.
- 352alle 25–45 Min.
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Nachts: 902, 904
Mládí
11 Min. · 680 m- 174alle 6–15 Min.
- 219alle 30 Min.
- 266selten
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Nachts: 902
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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96 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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- Kindergärten180 mMateřská škola PALETKA, Praha 13, Trávníčkova 1747 · Kindergarten · 6 im Umkreis von 500 m · 15 im Umkreis von 1 km
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Lužiny · 0 mPark nearbyPark or garden, 51 ha
- Air, yearly averageNO₂ 17,2 · PM2.5 11,9 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
Firma
- IČO
- 24175218
- Website
- century21.cz
- Auf Bytky
- 108 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 81 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 4 von 11
- Ready to move in
- From 1. Dezember 2026
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Year built
- 1985
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · CENTURY 21 Alex
- Auf dem Portal eingestellt
- 12. Sept. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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