Wohnung 4+1 zum Kauf, 73 m²
Na Rovinách, Praha – Lhotka
8.300.000 Kč
- Fläche
- 73 m²
- Aufteilung
- 4+1
- Preis pro m²
- 113.699 Kč/m²
- Etage
- 2
Angebotspreis
8.300.000 Kč
≈ 341.073 €113.699 Kč/m²
- Angebotspreis
- 8.300.000 Kč
- Preis pro m²
- 113.699 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
150 Tage
Preisänderungen
0
Aufrufe
16.505
Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 14,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 9.693.443 Kč
- Typische Spanne
- 8.507.308 Kč – 9.943.103 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 132.787 Kč/m²
- Dieses Inserat 8.300.000 Kč
- Fairer Preis 9.693.443 Kč
- Typisch 8.507.308 Kč – 9.943.103 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 620 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 14,4 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 149 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 25 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −6,2 %)
- Mehr Spielraum: 63 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,7 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 26.545 Kč / Monat
- Typische Spanne 25.391 Kč – 28.328 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,2 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.403 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Mittlere Verlässlichkeit · Grundlage: 19 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1,5 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für Wohnungen mit 4+ Zimmern zum Kauf in Praha 4 (62 Inserate, 24. Okt. 2026).
16 % der ähnlichen Inserate in Praha 4 verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in Praha 4Verlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 8.850.000 Kč (seitdem −6,2 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- FlächeNutzfläche angegeben: 73 m²
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
Aufrufe
16.505
Anfragen
—
Anfragen pro Aufruf
—
Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Na Rovinách, Praha – Lhotka
Na Rovinách, Praha – Lhotka
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung75/ 100Sehr gut
84 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 15 Linien
Nächste Haltestellen
Sídliště Krč
3 Min. · 180 m- 113alle 4–15 Min.
- 189alle 5–15 Min.
- 215alle 5–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 960
Sulická
6 Min. · 400 m- 106alle 7–15 Min.
- 117alle 30 Min.
- 121alle 15–25 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 910, 913
Čechtická
7 Min. · 440 m- 117alle 30 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 913
Tempo
7 Min. · 460 m- 113alle 4–15 Min.
- 189alle 5–15 Min.
- 215alle 6–15 Min.
- 333alle 10–25 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 904, 960
Zálesí
8 Min. · 490 m- 106alle 7–15 Min.
- 113alle 4–15 Min.
- 117alle 30 Min.
- 121alle 15–25 Min.
- 139alle 6–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 189alle 6–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
- +2 weitere
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 904, 910, 913, 960
Novodvorská
10 Min. · 630 m- 106alle 7–15 Min.
- 117alle 30 Min.
- 121alle 15–25 Min.
- 139alle 7–15 Min.
- 150alle 7–15 Min.
- 196alle 7–15 Min.
- 197alle 7–15 Min.
Abfahrten werden geladen…
Nachts: 901, 910, 913
Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
81 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Alles in der Nähe
- Lebensmittel330 mAlbert · Supermarkt · 1 im Umkreis von 500 m · 9 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken200 mcukrarna · Café · 4 im Umkreis von 500 m · 19 im Umkreis von 1 km
- Schulen150 mSchule · 1 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten180 mMateřská škola Alšovy sady, Praha 4, Na Větrově 22 · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 12 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit380 mDMP medical services s.r.o. · Arzt · 7 im Umkreis von 500 m · 28 im Umkreis von 1 km
- Parks170 mAlšovy sady · Park · 1 im Umkreis von 500 m · 2 im Umkreis von 1 km
- Spielplätze90 mSpielplatz · 18 im Umkreis von 500 m · 25 im Umkreis von 1 km
- Sport310 mLucie Dostálová · Fitnessstudio · 2 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen640 mPraha 411 · Postfiliale · 4 im Umkreis von 1 km
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Environment
Night noise, flood zones, parks and air quality here, from official open data.
- Night noiseUnder 50 dBRoad, rail and tram traffic at night, map of 2024.
- Flood riskOutside the mapped flood zones
- Nearest parkSídliště Krč · 200 mPark nearbyPark or garden, 27 ha
- Air, yearly averageNO₂ 18,3 · PM2.5 12,7 µg/m³Five-year average for this 1 km square. EU limits from 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelled, not measured at this address.
Sources IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Angaben
Questions to ask
Picked from what this listing says. Send them in Czech to the seller or the agent before the viewing.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Can you send me the cooperative's articles and a draft of the agreement transferring the share?It’s a cooperative flat: you buy a share in the cooperative, and its articles set the rules for the flat.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Has the building been renovated (insulation, new risers, windows, a lift)? If so, when?It’s in a panel building, where insulation and new risers make a big difference to the heating bills and the repairs.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Can you show me the building's energy performance certificate?The energy class isn’t among the listing’s details.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?It has been on the market for 150 days.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Can you send me a current extract from the land registry in advance?