Wohnung 2+kk zum Kauf, 48 m²
Jerevanská 2589, Kladno – Kročehlavy
5.290.000 Kč
- Fläche
- 48 m²
- Aufteilung
- 2+kk
- Preis pro m²
- 110.208 Kč/m²
- Etage
- 8 von 8
Angebotspreis
5.290.000 Kč
≈ 217.382 €110.208 Kč/m²
- Angebotspreis
- 5.290.000 Kč
- Preis pro m²
- 110.208 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
79 Tage
Preisänderungen
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 5,4 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 5.592.889 Kč
- Typische Spanne
- 5.061.818 Kč – 5.800.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 116.519 Kč/m²
- Dieses Inserat 5.290.000 Kč
- Fairer Preis 5.592.889 Kč
- Typisch 5.061.818 Kč – 5.800.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 20 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 440 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Mäßig · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Weniger Spielraum: Verlangt 5,4 % unter dem fairen Preis
- Mehr Spielraum: 79 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 47 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −10,3 %)
- Zur Einordnung: 25 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 5,2 %
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 17.143 Kč / Monat
- Typische Spanne 15.692 Kč – 19.785 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 3,3 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 26 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 922 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 13 ähnliche Mietangebote im Umkreis von 1 km. Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 2-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Kročehlavy (80 Inserate, 25. Okt. 2026).
24 % der ähnlichen Inserate in Kročehlavy verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in KročehlavyVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
Keine Preisänderung, seit Bytky das Inserat am 12. Okt. 2026 zum ersten Mal gesehen hat. Davor lag der Angebotspreis auf Sreality bei 5.900.000 Kč (seitdem −10,3 %).
- Aktivseit 12. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- AngabenBeschreibung, Fotos oder Angaben aktualisiert
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
Zähler, die Sreality veröffentlicht.
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Jerevanská 2589, Kladno – Kročehlavy
Jerevanská 2589, Kladno – Kročehlavy
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung54/ 100Gut
12 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Busse
- 9 Linien
Nächste Haltestellen
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Kladno,OAZA
5 Min. · 320 m- 350alle 75 Min.–2 Std.
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Kladno,Okrsek 4
7 Min. · 410 m- 324alle 25 Min.–1 Std.
- 330alle 15 Min.–2 Std.
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Kladno,Pražská křiž.
11 Min. · 710 m- 300alle 15–30 Min.
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Kladno,u tržnice
12 Min. · 760 m- 306alle 1–2 Std.
- 307alle 75 Min.–2 Std.
- 330alle 25–75 Min.
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
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70 / 100 Infrastruktur-Bewertung
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Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 22014616
- Website
- century21.cz
- Auf Bytky
- 39 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 48 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terrasse
- Nein
- Keller
- 2 m²
- Etage
- 8 von 8
- Ready to move in
- Now
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Zustand
- Sehr gut
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Anbieter
- Makler · CENTURY 21 4 best living
- Auf dem Portal eingestellt
- 8. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
Questions to ask
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