Wohnung 3+1 zum Kauf, 71 m²
Ivana Olbrachta 1910, Nymburk
6.650.000 Kč
- Fläche
- 71 m²
- Aufteilung
- 3+1
- Preis pro m²
- 93.662 Kč/m²
- Etage
- 1
Angebotspreis
6.650.000 Kč
≈ 273.269 €93.662 Kč/m²
- Angebotspreis
- 6.650.000 Kč
- Preis pro m²
- 93.662 Kč
- Provision
- Nicht angegeben
Euro-Beträge nach dem ČNB-Kurs vom 23. Okt. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
Am Markt
64 Tage
Preisänderungen
1
−1,5 %seit der ersten Erfassung
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Erstmals von Bytky gesehen
12. Okt. 2026
Preischeck
Fairer Preis
Was ähnliche Inserate in der Nähe verlangen und wo dieses liegt.
Verlangt 1,1 % unter dem fairen Preis
- Fairer Preis
- 6.724.118 Kč
- Typische Spanne
- 5.872.714 Kč – 6.887.000 Kč
- Fairer Preis pro m²
- 94.706 Kč/m²
- Dieses Inserat 6.650.000 Kč
- Fairer Preis 6.724.118 Kč
- Typisch 5.872.714 Kč – 6.887.000 Kč
Hohe Verlässlichkeit · Grundlage: 18 ähnliche Wohnungen im Umkreis von 940 m. Angebotspreise vergleichbarer Inserate, keine Verkaufspreise.
Verhandlungsspielraum: Hoch · anhand der Angebotspreise und ihres Verlaufs
- Mehr Spielraum: 64 Tage am Markt; ähnliche Inserate etwa 31 Tage
- Mehr Spielraum: Preis bereits einmal gesenkt (insgesamt −1,5 %)
- Mehr Spielraum: 39 % der ähnlichen Inserate haben den Preis gesenkt, typischerweise um 3,3 %
- Zur Einordnung: Verlangt 1,1 % unter dem fairen Preis
Mietrendite
Wofür sich diese Wohnung vermieten ließe und was das auf den Angebotspreis bringt.
- Bruttomietrendite
- ≈ 3,5 %
- Jahresmiete ÷ Angebotspreis
- Geschätzte Miete
- 19.254 Kč / Monat
- Typische Spanne 17.493 Kč – 20.810 Kč · Angebotsmiete ohne Nebenkosten
- Nettomietrendite (Richtwert)
- ≈ 2,8 %
- Nach Leerstand, laufenden Kosten und Kaufnebenkosten
- Kaufpreisfaktor
- ≈ 29 Jahresmieten
- Angebotspreis ÷ Jahresmiete
Die Nettomietrendite rechnet mit 4 Wochen Leerstand im Jahr, 25 Kč/m² im Monat für Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung, 2.000 Kč Versicherung und 1.364 Kč Grundsteuer im Jahr sowie 17.000 Kč Kaufnebenkosten. Vor Einkommensteuer und Finanzierung.
Geringe Verlässlichkeit · Grundlage: 9 ähnliche Mietangebote in Nymburk (bis 1,3 km entfernt). Angebotsmieten und -preise, nicht das, wofür Wohnungen tatsächlich vermietet oder verkauft werden.
Keine Anlageberatung.So werden Miete und Rendite berechnet
Im Vergleich zum Gebiet
Preis pro m² im Vergleich zu allen Inseraten dieser Art im Gebiet; der faire Preis vergleicht nur mit ähnlichen Inseraten in der Nähe.
Preis pro m² für 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in Nymburk (69 Inserate, 25. Okt. 2026).
49 % der ähnlichen Inserate in Nymburk verlangen weniger pro m² als dieses.
Mieten und Preise in NymburkVerlauf
Preis und Status im Zeitverlauf
1 Preisänderung, insgesamt −1,5 % seit dem 12. Okt. 2026.
- Aktiv12. Okt. – 18. Okt.
- Entfernt18. Okt. – 21. Okt.
- Aktiv21. Okt. – 23. Okt.
- Entfernt23. Okt. – 23. Okt.
- Aktivseit 23. Okt. 2026
Alle erfassten Änderungen
Bytky speichert eine neue Version, sobald sich Preis, Nebenkosten, Status oder das Inserat selbst ändern.
- Statuswieder auf dem Markt
Dieselbe Immobilie anderswo
Kein anderes Inserat dieser Immobilie auf Sreality oder Bezrealitky gefunden. Bytky ordnet Inserate anhand von Lage, Größe, Aufteilung und Fotos zu.
Interesse
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Lage
Lage
Karte mit der Lage des Inserats: Ivana Olbrachta 1910, Nymburk
Ivana Olbrachta 1910, Nymburk
Standort ermittelt aus: Kartenpin aus dem Inserat selbst.
Verkehrsanbindung
ÖPNV-Bewertung40/ 100Mittel
5 Abfahrten pro Stunde im Umkreis von 500 m zur Hauptverkehrszeit.
- Abfahrten im Umkreis von 500 m45 %
- Fußweg zur Metro oder zu häufig fahrender Bahn25 %
- Fußweg zur nächsten Haltestelle15 %
- Linien im Umkreis von 800 m15 %
- Züge
- S12T2
- Busse
- 433497833
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Gehzeiten sind Schätzungen (Luftlinie × 1,3). Die Takte gelten für einen typischen Werktag (27. Okt. 2026). Fahrpläne: PID (ROPID), CC BY 4.0, verarbeitet von Bytky.
In der Nähe
Geschäfte, Schulen, Ärzte und Parks rund um das Inserat.
59 / 100 Infrastruktur-Bewertung
Gut versorgt
- Lebensmittel640 mPENNY · Supermarkt · 3 im Umkreis von 1 km
- Essen & Trinken350 mRestaurace u Kotherů - Dřevák · Restaurant · 1 im Umkreis von 500 m · 7 im Umkreis von 1 km
- Schulen290 mZákladní škola a Mateřská škola Nymburk, Letců R.A.F. 1989 - příspěvková organizace · Grundschule · 2 im Umkreis von 500 m · 3 im Umkreis von 1 km
- Kindergärten110 mZákladní škola a Mateřská škola Nymburk, Letců R.A.F. 1989 - příspěvková organizace · Kindergarten · 4 im Umkreis von 500 m · 4 im Umkreis von 1 km
- Gesundheit230 mDoulaDental s.r.o. · Zahnarzt · 3 im Umkreis von 500 m · 14 im Umkreis von 1 km
- Parks460 mPark · 1 im Umkreis von 500 m · 5 im Umkreis von 1 km
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- Sport800 mSportzentrum · 4 im Umkreis von 1 km
- Dienstleistungen1 kmKomerční banka · Bank
Entfernungen in Luftlinie. Daten: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Wohin kommst du von hier?
Karte der Orte, die du in 10, 20 und 30 Minuten mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Startpunkt: Inserat
Alles, was du mit ÖPNV und zu Fuß erreichst, Abfahrt Werktag 8:00, nach PID-Fahrplänen.
Details
Inseriert von
Realtor
- IČO
- 17788340
- Website
- skuhrovec-rd.cz
- Auf Bytky
- 3 aktive Inserate
Angaben
- Nutzfläche
- 71 m²
- Balkon
- Nein
- Terrasse
- Nein
- Keller
- Nein
- Etage
- 1
- Bauweise
- Mischbauweise
- Heating
- District heating
- Aufzug
- Ja
- Parkplatz
- Nein
- Garage
- Nein
- Step-free access
- Ja
- Anbieter
- Makler · Skuhrovec Reality & Development
- Auf dem Portal eingestellt
- 23. Aug. 2026
- Zuletzt von Bytky gesehen
- 26. Okt. 2026
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- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Why are you selling the flat, and how long has it been on sale?The asking price has come down 1,5 % since Bytky first saw the listing.
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